近期疫情未见明显回落，加上美国通胀猛于虎，联储局本月“重手”加息机会高唱入云，难免拖累本港楼市陷入整固。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于7月4日至11日的一周，合共录50宗成交，较前一周回升约28%，虽创近5周次高，但仍未回复活跃水平。

　　虽然二手楼市陷入胶着状态，但一手楼市继续“百家争鸣”，特别是即将有瞩目大型新盘开售，相信楼市依然以一手挂帅。

　　大型新盘持续登场，对楼市带来积极作用，除了证明发展商对销情有信心，焦点新盘以吸引价开卖，亦有助吸引购买力重投市场。

　　翻查过往资料，近年不乏大型新盘开卖催旺整体楼市的例子。例如特区政府曾经于2016年底为楼市“加辣”，一度令当时楼市陷入“冰封”。不过，在2017年农历新年前，有大型瞩目新盘推售并录得理想销情，楼市在春节后出现小阳春，楼价更大幅反弹。

　　值得留意的是，发展局日前公布本财年第二季度（7月至9月）卖地计划，当中招标3幅官地住宅地皮，共可建约2600伙，市建局项目可建约560伙，加上私人重建发展项目约50伙，合共提供约3210个单位。连同本财年第一季度（4月至6月）卖地计划合计，本财年上半年共提供5350个单位，占全年土地供应目标约四成左右。

　　中短期土地供应稳定

　　据资料显示，新一季度推出的多幅住宅地皮中，以屯门青山公路大榄段规模最大，地皮面积约36万方呎，估计可建楼面面积达约130.6万方呎。由于地皮规模大，是新一季度供应最多单位的项目，涉及约2020个单位，占本季供应近八成。而项目早前曾经流标，短期内再度重推，反映出政府积极增加供应，相信中短期的土地供应尚算稳定，发展商可以放心推售，故新盘市场有望持续畅旺。

　　另一边厢，在疫情影响下，近月楼市明显由用家主导，来自内地或海外的投资者与买家未有明显增加。税务局数据显示，今年上半年三项辣招税（包招15%新住宅印花税、BSD及SSD）合共录1807宗，较去年下半年2638宗大跌约31.5%，主要由于上半年楼市受疫情严重打击、两地仍未通关，以及住宅交投大减。

　　笔者对楼市后市依然感到相当乐观，除了由于大型瞩目新盘开卖在即带动楼市气氛外，随着新一届特区政府班子正式上场，势令本港政经局面出现一番新气象。虽然香港与内地恢复通关未有实期，但重新通关是新班子首要任务之一，北水重临将为本港楼市注入崭新购买力。