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楼市新态/楼花定价左右市场情绪\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-07-20 04:24:20大公报
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  图:市场上有分析意见认为,屯门新盘NOVO LAND以“惊喜价”开卖,或者会为该区二手楼市场带来压力。

  屯门新盘NOVO LAND推出了“惊喜价”,令沉寂的楼市立刻掀起了一片热浪。笔者在此分享一下对一手楼盘在市场中扮演角色的看法。

  发展商在地产市场上亦有重要的贡献,其中最为关键的就是在悲观的市况之下,可以起到重新凝聚市场的作用。悲情市可以说是“数十年一闰”的特殊情况,市场本来有其自身反馈机制的,通常都是与投资情绪相互影响的。

  1989年市况不佳,当时的南丰地产就以超平价推出“丰景园”,令到市场找回重心,跟着新鸿基地产再推出“碧翠花园”,令到市场重新企稳。眼下的市场悲情就与彼时的情况又有所不同,现在是一个悲观情绪的慢性聚积,令到大家都不看好后市,最终可能会造成一个长期的闷局。

  较早之前,笔者就个别板块下跌的情况撰写了“楼价下跌的四个阶段”的文章,希望买家和业主可以用来参考、分辨大局。笔者认为的“惊喜价”纯粹是个人意见,作为地产代理一员,我是不会为一手市场去卖广告的,但假若一个楼花新盘推出的价格低于现在市场上预期的话,就是惊喜价,也反映出楼花待价而沽的时代已经过去,对社会来说是长远的好事。笔者期望未来推出的楼花能够重新活跃市场成交,更重要是提高转流率,这就可以提振到香港经济的同时帮助更多业主换楼。

  NOVO LAND会否制造出二手楼的劈价潮?笔者相信部分二手单位是会面临减价压力的,但后市视乎发展商会推出多少惊喜价的楼盘,持续时间会有多久,以及惊喜价楼盘售罄后,还剩余多少购买力在市场上流转,我们都是希望香港有一个更加健康的市场环境运作的。

  还想报告一下,近期的市场少了成交,但是多了大量的租赁案例,个别单位可能会出现楼价下跌,但收租回报率上升的情况,也是投资人士值得留意的。当然,如果想买楼的租客其实就要更加留意这点,看看是否是时候掌握入市机会了。

  此外,屯门区的一手楼平了,二手楼亦有笋盘,我们看到有些价值500多万元的屯门三房私楼单位出现了,包括恒福花园、锦晖花园和彩华花园。居屋方面,500多万元的三房单位有泽丰花园、置乐花园、兆康苑、新围苑、翠宁花园和悦湖山庄,部分的实用面积高达590方呎以上,对于具有合适条件的人来说,香港又再回复到上车天堂的美好时光。所谓有危必有机,大家以自己的处身环境去决定在楼市上的进退吧。

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