图：全球进入加息周期，对楼价产生压力，为有能力置业人士提供入市机会。

　　投资讲究时机，置业也一样。买楼处于什么年代是非常重要，如果大家能够在上世纪80年代末期开始入市，短短三十年之间，若以按揭九成杠杆入市，今天应该超过三十倍的利润。不过，如果在97年高峰期阶段买楼的，无论你购入的单位是否低于市价，相信都会经历过恐慌情绪。

　　97年的楼价在短短六年之间，由高位至低位的跌幅达到六至七成，再加上当时经济不景气，相信很多买家都会面对财政压力，如果未能够渡过那几年的难关，或要面对破产的危机。相反，有实力的买家或投资者，有能力持货到今天，除了可以收复失地之外，楼价累积的升幅亦有一倍或以上。

　　笔者原先估计，随着去年底疫情受控，长时间没有确诊数字的出现，社交距离措施逐步放松，而两地通关亦整装待发，今年上半年香港的经济及楼市理应有好表现，所以笔者当时大胆预测，今年的楼市会有一成或以上的升幅。

　　可惜事与愿违，今年初爆发第五波疫情，前所未有的确诊数字出现，经济活动停顿，新盘市场在一季度录得的数字相信是历史性低位。这个时候，想入市的买家失去信心，大家都不敢贸然行动，惟笔者始终相信投资市场的名言，就是“别人恐惧时我贪婪”。这个时候入市就能够找到合适的货源，议价亦相对容易。

　　过去半年确实有很多不利因素充斥，包括疫情严峻、俄乌战争，以及息口上升等。笔者相信上半年对很多做生意的老板来说，是相当头痛的，地产代理的生意更加是“一潭死水”，但我认为下半年与上半年的经济及楼市将会不一样。笔者相信，下半年的经济及楼市会重新出发，明天会更好！