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主楼布阵/定价吸引 新盘主导楼市\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-07-23 04:24:37大公报
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  图:本港上半年二手楼市饱受疫情打击,成交宗数难及去年同期。/资料图片

  “贪新忘旧”是人之常情,买楼也一样。近月一手独领风骚、交投畅旺,原因无他,选择多且新,开价更吸引。以屯门新盘为例,首张价单涉及165伙,折实平均呎价仅约1.3万元左右,较区内部分屋苑的二手成交呎价低近两成,开放式户单位入场价低至约300余万元,绝对是近年罕见的“极笋上车盘”。开价进取之余,发展商是次首度提供“渐进式供款计划”优惠,对市场极有吸引力,料有机会问鼎年内“新盘票王”,往后加推具提价空间。

  新盘大军源源不绝,下半年多个大型新盘部署登场。粉岭北新发展区的首个全新大型住宅项目,共提供400多万平方呎楼面,总供应超过1万伙,首个项目即推出,由5座住宅大楼组成,合共提供1600个单位,料快将开售,将成北部都会区首个推出大型项目。屯门及粉岭两大项目,分别占据新界两大未来发展重镇,互为犄角,在基建发展日渐成熟下,相信可吸引香港年轻一代入住,预计会有大批80后、90后,甚至00后买家涌现。当粉岭新盘正式登场一定瞩目,市场将更加火热。

  新盘火辣辣,愈烧愈热,二手难免“斯人独憔悴”。上半年二手楼市饱受疫情打击,成交宗数难及去年同期。若将全港划分为130分区分析,当中宗数最多的十区交投悉数按年回落,跌幅介乎约14.8%至约48%之间。细数上半年二手注册量最多的十区中,首五位悉数来自新界区,当中宗数最多的是屯门市中心,上半年共有953宗注册登记;其次是元朗市中心,其间录694宗,两区分别较去年同期下跌约34.6%及约44.1%;至于宗数排名第三的马鞍山,录658宗,按年则跌约39.1%;荃湾市中心与天水围分别录542宗与522宗跻身五强,按年分别跌约36.2%与约21.7%。

  业主叫价回软 二手交投升

  相较于一手的火热,二手一度稍见“冷清”,但这种情况于7月已有所改善。综合美联分行资料,全港35个大型屋苑于7月11日至17日期间,合共录57宗成交,按周升约14%,创三周新高。二手交投回升,其中一个因素是周末有大型新盘登场,更重要的是业主叫价亦因应市况回软,故吸引不少买家入市。

  整体而言,从新盘热卖及二手笋盘速获承接可见,购买力仍然高涨,只是经历多年的疫情洗礼,买家都已经变成“格价专家”,对价格极为敏感,“有笋价、有成交”,无论新盘及二手都需要“以价为先”。本港疫情短期难有突破,通关未有期,只靠内需撑市之下,购买力仍会“贪新忘旧”,新盘主导市场,二手伺机再上,要待经济进一步好转,才有望摆脱此局面。

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