图：本港上半年二手楼市饱受疫情打击，成交宗数难及去年同期。/资料图片

　　“贪新忘旧”是人之常情，买楼也一样。近月一手独领风骚、交投畅旺，原因无他，选择多且新，开价更吸引。以屯门新盘为例，首张价单涉及165伙，折实平均呎价仅约1.3万元左右，较区内部分屋苑的二手成交呎价低近两成，开放式户单位入场价低至约300余万元，绝对是近年罕见的“极笋上车盘”。开价进取之余，发展商是次首度提供“渐进式供款计划”优惠，对市场极有吸引力，料有机会问鼎年内“新盘票王”，往后加推具提价空间。

　　新盘大军源源不绝，下半年多个大型新盘部署登场。粉岭北新发展区的首个全新大型住宅项目，共提供400多万平方呎楼面，总供应超过1万伙，首个项目即推出，由5座住宅大楼组成，合共提供1600个单位，料快将开售，将成北部都会区首个推出大型项目。屯门及粉岭两大项目，分别占据新界两大未来发展重镇，互为犄角，在基建发展日渐成熟下，相信可吸引香港年轻一代入住，预计会有大批80后、90后，甚至00后买家涌现。当粉岭新盘正式登场一定瞩目，市场将更加火热。

　　新盘火辣辣，愈烧愈热，二手难免“斯人独憔悴”。上半年二手楼市饱受疫情打击，成交宗数难及去年同期。若将全港划分为130分区分析，当中宗数最多的十区交投悉数按年回落，跌幅介乎约14.8%至约48%之间。细数上半年二手注册量最多的十区中，首五位悉数来自新界区，当中宗数最多的是屯门市中心，上半年共有953宗注册登记；其次是元朗市中心，其间录694宗，两区分别较去年同期下跌约34.6%及约44.1%；至于宗数排名第三的马鞍山，录658宗，按年则跌约39.1%；荃湾市中心与天水围分别录542宗与522宗跻身五强，按年分别跌约36.2%与约21.7%。

　　业主叫价回软 二手交投升

　　相较于一手的火热，二手一度稍见“冷清”，但这种情况于7月已有所改善。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于7月11日至17日期间，合共录57宗成交，按周升约14%，创三周新高。二手交投回升，其中一个因素是周末有大型新盘登场，更重要的是业主叫价亦因应市况回软，故吸引不少买家入市。

　　整体而言，从新盘热卖及二手笋盘速获承接可见，购买力仍然高涨，只是经历多年的疫情洗礼，买家都已经变成“格价专家”，对价格极为敏感，“有笋价、有成交”，无论新盘及二手都需要“以价为先”。本港疫情短期难有突破，通关未有期，只靠内需撑市之下，购买力仍会“贪新忘旧”，新盘主导市场，二手伺机再上，要待经济进一步好转，才有望摆脱此局面。