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楼语纵横/加息是雾不是霾 楼市健康整固\世纪21.Q动力总经理 杨永健

2022-07-26 04:24:30大公报
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  以往好多时都会用“阴霾”来形容加息周期对楼市的影响,至于何谓“阴霾”,其实这个形容是源于对天气的形容,雾霾天气下能见度低,因而以此作为在加息下看不清楼市前景的形容。不过原来雾霾两个字是可以分开处理,水汽是雾,尘埃为霾,满天迷漫可能是由水汽所形成的春雾,亦可以是微尘形成的毒霾。是雾不是霾,其实是不同解释。

  无可否认在加息周期下,对楼市自然产生不明朗的因素,事实上过去半年间楼价反复回落,正因为在加息的阴霾下,令准买家入市变得审慎,成交量显著回落,楼价自然拾级而下。但所谓加息阴霾,究竟“是雾还是霾”,雾是短暂,云雾消散后市场气氛亦会转趋明朗。

  其实加息周期早于半年前展开,美联储局于今年3月开始加息,先后3度加息,加息幅度已高达1.5厘,加息速度之快,是近28年内首次,不单如此,因应美国通胀持续高企,最新美国6月份通胀按年飙升9.1%,再创出超过40年新高,联储局自然需要再加息以应对通胀,一般预期本周四加息0.75厘,甚或加息1厘。

  相信美国加息步伐仍会维持一段时间,以目前香港的资金情况而言,即使香港加息,加息幅度亦会相当有限,实际影响亦不会太大,另外加息周期下,市场会进入新常态,包括近期本地银行的定期存款息率已明显调高,过去2厘左右的物业回报率或许已变得不吸引,楼价整固可能仍会维续,不过因应加息幅度有限,同样地近月楼市整固幅度同样有限,楼市仍然维持健康水平。

  总括而言,加息“是雾不是霾”,当云雾逐步消散,楼市仍会回复健康,过去半年楼价的累计跌幅是完全因应市场对加息的预期所引致,不过可以肯定是随着楼价已累计一定跌幅,而香港息口维持平稳,楼市整固有助准买家趁低价入市。

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