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楼市新态/港楼市基础结构未见改变\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-07-27 04:24:23大公报
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  图:香港楼市基础结构良好,新盘市场购买力强。

  笔者两星期前的文章《楼价下跌的四个阶段》得到读者热烈回响,笔者作为专业的地产代理,当见到楼市有下跌的板块,所以才分享一些过去数十年楼价下跌会出现的特性,希望给予有需要处理下跌板块的人士作一个参考。事实上,不是全部楼价板块都下跌的,而且我要强调“多资金、少供应、高财富效应及低借贷”的楼市基础结构是完全没有改变,虽然我们现在的确是罕有地被悲情影响,只要不继续恶化的话,楼价下跌只是一些中短期的反应,或者我再作一些评估,我认为如果悲情持续到年底仍然困扰着香港楼市的话,悲情可以有机会令到个别板块楼价再下跌10%。如果悲情可以在第四季开始前结束,调整的板块可以由最低处回升5%至10%。

  复杂的环球经济的确影响楼市,从过去10年稳升不跌,到现时“买有风险!不买也有风险!”的情况,建议根据不同板块悬殊的购买力及需求,再配合不同人的个别处境去判断买楼的策略。

  这个星期我做楼市直播节目的时候,有观众问我:“为何这么看好中国经济?有没有什么数据支持?想理解西去东来的趋势,好让投资东方变得更有信心。”很多谢这个好的提问,我收到之后不禁苦笑,的确群众用了传统西方经济的逻辑和眼光去为眼前的情况作判断。事实上,大多数的传媒都是用了个别向好的数据去推演美国经济整体向好的,另外,一些传媒亦会用一些个别不好的数据去推演中国的经济会整体向差,这是很可笑的,亦不正常的!

  美国明明是世界上最大的“债仔”,欠债超过30万亿美元,亦在2001年之后的财政都是年年出现赤字,如果美国是一间公司,而市民用银行家的角度,其实会发觉一些西方国家仍然值得信任是很可笑的,美国被神化了,而群众亦追随了大部分人的情怀去定性事实,有些人甚至认为“有生之年美国经济领导地位都不会消失”。从投资者的角度,我认为美国是本世纪经济危机风险最高的地方。

  中国经济则长期是高增长低泡沫,各项生产线、供应链、物流链完善,其实中国在家庭债和国债上很健康,但在地方债及企业债的而且确需要做一点整顿,最近发生的所有调整都是很合理及正常的。至于香港,事实证明香港的“一国两制”是全世界独一无二的优势,更加重要的是,香港拥有全世界最公平的金融平台,这种公平和公信力会为香港带来很大的好处。

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