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楼市强心针/新楼与二手价格非直接挂鈎\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2022-07-28 04:24:30大公报
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  图:发展商推出新盘时提供优惠,因此造价较二手楼较高是正常的。

  香港回归祖国25年,蓦然回首,期内楼价呈先跌后升之势,累积涨幅约八成。在回归后第一个五年,即1997至2002年间,整体楼价下跌约65%;在第二个五年,即2002至2007年,楼价由低位反弹超过四成;2007至2012年楼价更飙升近九成;2012至2017年楼价继续上扬35%;2017至2022年楼价依然上涨25%。

  也许大家会留意到,25年来楼价并非有上无落,亦曾出现大跌,只是随后的日子,内地经济急速发展,香港亦乘此东风起飞,可谓受惠不少;加上内地资金不断流入香港,令香港楼价从沙士时期的“谷底”大幅反弹超过五倍,如果能在2003年前后“捞底”的业主及投资者,今天相信已能无忧无虑了。

  楼价自低位不断攀升,有些人解释是发展商推售新盘所带动,发展商为了楼盘卖得好价钱,推新盘时都大肆宣传及包装,令新盘较二手市场有多达三至四成的溢价,二手楼价亦跟随水涨船高,令市民置业压力百上加斤,入市机会更渺茫。

  两个市场大有不同

  大家必须要留意,新盘和二手其实是两个大不同的市场,二手市场是旧有的产品,外观、装修、间隔、会所设施、智能产品、保安及礼宾司等,都维持在落成年份的质素,理所当然会较新盘逊色。

  二手市场物业楼龄较高,维修及保养绝对少不了,特别是室内的装修及电器等设备,需要维修及更换,既麻烦亦昂贵;如果只作简单的“修修补补”,就会影响外观及生活环境,繁忙的香港人回到家中希望享受宁静的生活,如果居所经常要装修或维修,确实会令人感到困扰。

  反之,新楼市场物业的外观、设计、装修、家电及配套,配合潮流品味,会给买家耳目一新的感觉,加上物料亦随着时代有所进步。更重要的是,发展商推出新盘时,会配合很多优惠,例如送赠印花税、傢俬装修、现金回赠、先住后付等,况且新楼的楼花期通常一至两年才入伙,买家可以轻松处理财务安排,相对比较灵活,所以一手新盘价格较高亦是理所当然。

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