图：发展商推出新盘时提供优惠，因此造价较二手楼较高是正常的。

　　香港回归祖国25年，蓦然回首，期内楼价呈先跌后升之势，累积涨幅约八成。在回归后第一个五年，即1997至2002年间，整体楼价下跌约65%；在第二个五年，即2002至2007年，楼价由低位反弹超过四成；2007至2012年楼价更飙升近九成；2012至2017年楼价继续上扬35%；2017至2022年楼价依然上涨25%。

　　也许大家会留意到，25年来楼价并非有上无落，亦曾出现大跌，只是随后的日子，内地经济急速发展，香港亦乘此东风起飞，可谓受惠不少；加上内地资金不断流入香港，令香港楼价从沙士时期的“谷底”大幅反弹超过五倍，如果能在2003年前后“捞底”的业主及投资者，今天相信已能无忧无虑了。

　　楼价自低位不断攀升，有些人解释是发展商推售新盘所带动，发展商为了楼盘卖得好价钱，推新盘时都大肆宣传及包装，令新盘较二手市场有多达三至四成的溢价，二手楼价亦跟随水涨船高，令市民置业压力百上加斤，入市机会更渺茫。

　　两个市场大有不同

　　大家必须要留意，新盘和二手其实是两个大不同的市场，二手市场是旧有的产品，外观、装修、间隔、会所设施、智能产品、保安及礼宾司等，都维持在落成年份的质素，理所当然会较新盘逊色。

　　二手市场物业楼龄较高，维修及保养绝对少不了，特别是室内的装修及电器等设备，需要维修及更换，既麻烦亦昂贵；如果只作简单的“修修补补”，就会影响外观及生活环境，繁忙的香港人回到家中希望享受宁静的生活，如果居所经常要装修或维修，确实会令人感到困扰。

　　反之，新楼市场物业的外观、设计、装修、家电及配套，配合潮流品味，会给买家耳目一新的感觉，加上物料亦随着时代有所进步。更重要的是，发展商推出新盘时，会配合很多优惠，例如送赠印花税、傢俬装修、现金回赠、先住后付等，况且新楼的楼花期通常一至两年才入伙，买家可以轻松处理财务安排，相对比较灵活，所以一手新盘价格较高亦是理所当然。