过去一周金融市场最大的消息，莫过于美国联储局再度大幅加息0.75厘，幅度大致符合市场预期。事实上，美国自从今年3月起已步入加息周期，港美息差扩大，金管局自5月至今多次“出手”捍卫联系汇率，而本港银行体系结余跌至约1600亿港元。

　　虽则本港银行业未有即时跟加，但可以预计，未来本港最优惠利率（P）上调压力势必会加大，甚至有机会最快于本季调高。

　　正如财爷陈茂波于公开场合表明，其实本港未来将无可避免需要加息，但按目前情况观察，银行业的流动性仍相对充足，所以个人认为，加息幅度及速度不会太急。

　　谈起加息，相信比较多人关心的问题是，究竟加息会否令楼价下跌呢？我们可从以下角度分析一二。

　　首先，香港的业主及买家在入市前，已就承造按揭进行高达3厘的压力测试，间接令本港楼市在加息潮下具备强劲防守力，毋须劈价卖楼。

　　其次，根据金管局资料，过去十年来新批出住宅按揭贷款的平均供款占入息比率，一直维持于约33%至37%的相对健康水平，即表示业主平均用低于四成的收入供楼。

　　另据政府统计处最新2021年人口普查资料，按揭供款与收入比率中位数仅约20.8%，意味着供楼占收入更低见两成左右水平。

　　新盘畅旺 有助带动二手

　　再次，目前业主持货力强，全港约有130万家庭住户居于自置居所，而自置家庭中已供满楼的家庭约85.8万户，即业主供满楼比率达66.1%，业主大减价沽楼诱因不大，所以尽管加息在即，但息口走势只是影响楼市的其中一项因素，估计楼价大跌空间有限。

　　楼市方面，近期“息”魔杀到打击二手楼市表现，买家入市时难免较为审慎；反观一手却恍如出现“平行时空”，屯门区一个具规模的焦点新盘，收票情况非常理想，笔者执笔之时据悉已收逾1.9万票，超额认购逾55倍，荣膺今年新盘票王。个人预期，8月份在大型新盘“加持”下，一手成交有望倍升至逾2000宗。

　　以上入票情况，正好反映一个事实：楼市基调依然相当健康，购买力充足，现时二手交投“笠笠地”，主要源于价钱未到心水水平。近期新盘反映理想，成功引出各方客源，大量实力向隅客涌现，只要价钱合适，相信他们随时再度入市一手，或者在二手市场寻宝。