图：新盘市场未有出现急于散货抛售的情况，反映发展商对后市审慎乐观，楼市基调仍然健康。

　　上周五房屋局公布了截至今年二季度的私人住宅潜在供应，最新私人住宅潜在供应出现轻微减少1000伙，整体一手私人住宅潜在供应达9.8万伙。

　　相信大家都会明白，对上一季潜在供应按季减少1000伙，主要是因为在今年一季度，整体一手新盘市场受第五波疫情冲击而重创。二季度交投显著升回，令整体潜在供应稍为回落。按世纪21研究部的统计，今年首季一手新盘销售跌至不足1000伙，新批土地增加而一手销售减少，一手潜在供应自然增加。

　　幸好随着疫情缓和，踏入二季度整体新盘销售已显著回升，并连续三个月新盘销售突破1000伙，二季度整体新盘销售已大幅增加至3800伙。按照有关数字来看，整体潜在供应或许将会出现见顶回落的情况，最终数字如何还要睇房屋局公布的数字详情，但整体而言，未来私人住宅潜在供应仍处于高水平。

　　再者，新盘潜在供应增加的同时，货尾同样显著增加。世纪21研究部综合一手住宅物业销售资讯网（SRPE）的数据，现时销售及待售中的382个新盘作统计，累积的一手楼货尾单位总数自今年3月起连续三个月上升，最新录得1.3446万伙，刚超越2019年1月的1.342万伙的高位，整体货尾总数再创一手新例以来新高。

　　因应近月大量新盘获批入伙纸，按已知批出入伙纸新盘计算，自今年初开始，整体现楼货尾量已持续高于楼花货尾量，最新现楼货尾达7076伙，而楼花货尾为6370伙。

　　总括而言，楼市未来潜在供应确实出现增加趋势，新盘货尾特别是现楼货尾均显著上升，但在供应增、货尾增的背景下，发展商定价自然也较以往审慎。与此同时，目前新盘市场未出现争相减价沽货的情况，亦未有出现急于散货抛售的案例，反映发展商对后市审慎乐观，楼市基调仍然健康。