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楼语纵横/新盘货尾增 发展商定价审慎\世纪21.Q动力总经理 杨永健

2022-08-02 04:24:34大公报
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  图:新盘市场未有出现急于散货抛售的情况,反映发展商对后市审慎乐观,楼市基调仍然健康。

  上周五房屋局公布了截至今年二季度的私人住宅潜在供应,最新私人住宅潜在供应出现轻微减少1000伙,整体一手私人住宅潜在供应达9.8万伙。

  相信大家都会明白,对上一季潜在供应按季减少1000伙,主要是因为在今年一季度,整体一手新盘市场受第五波疫情冲击而重创。二季度交投显著升回,令整体潜在供应稍为回落。按世纪21研究部的统计,今年首季一手新盘销售跌至不足1000伙,新批土地增加而一手销售减少,一手潜在供应自然增加。

  幸好随着疫情缓和,踏入二季度整体新盘销售已显著回升,并连续三个月新盘销售突破1000伙,二季度整体新盘销售已大幅增加至3800伙。按照有关数字来看,整体潜在供应或许将会出现见顶回落的情况,最终数字如何还要睇房屋局公布的数字详情,但整体而言,未来私人住宅潜在供应仍处于高水平。

  再者,新盘潜在供应增加的同时,货尾同样显著增加。世纪21研究部综合一手住宅物业销售资讯网(SRPE)的数据,现时销售及待售中的382个新盘作统计,累积的一手楼货尾单位总数自今年3月起连续三个月上升,最新录得1.3446万伙,刚超越2019年1月的1.342万伙的高位,整体货尾总数再创一手新例以来新高。

  因应近月大量新盘获批入伙纸,按已知批出入伙纸新盘计算,自今年初开始,整体现楼货尾量已持续高于楼花货尾量,最新现楼货尾达7076伙,而楼花货尾为6370伙。

  总括而言,楼市未来潜在供应确实出现增加趋势,新盘货尾特别是现楼货尾均显著上升,但在供应增、货尾增的背景下,发展商定价自然也较以往审慎。与此同时,目前新盘市场未出现争相减价沽货的情况,亦未有出现急于散货抛售的案例,反映发展商对后市审慎乐观,楼市基调仍然健康。

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