人们常说资源重要，但笔者认为政府施政更加重要，好的施政可以带动市民在面对考验的时候转危为机。

　　眼前香港楼市见悲观情绪，多个楼花盘以低价发售。二手楼方面，屯门区一些基建及配套良好的屋苑，包括未来南延线板块的物业，400多万元就可以买到两房单位。即是说，以年轻人的人均入息中位数字计算，两口子通过压力测试后，可以买到的楼价上限是约550万元，事实上，目前不少单位楼价已经低过这个数字，不少地区已回复到旧日的上车天堂，亦给予我们一个讯息：过去很难解决的房屋政策，表面上看已经解决了很大部分。当然，这是假设悲观情绪持续。

　　但从长远来说，经济不可能永远低迷，防疫措施亦不可能永远严苛，疫情亦不可能永远困扰着我们。市场始终会有否极泰来的一日，楼价始终会在谷底反弹，所以我们还是要有好的房屋政策。特区政府新班子上场，如果从评论员的角度来说，我是相当满意的，批阅土地的速度显然在提速，行政亦正在改善中。当然，暂时还不能说已经看到短期解决房屋问题的凭据，但我们是有条件去思索一个问题：特区政府愈多基建愈大兴土木，建筑成本自然会上升，即是说增加供应令楼价放缓这想法未必理想。这一看法是笔者根据过去20年特区政府建屋经常超支的效率去推演的。

　　加快建屋效率 降低成本

　　如果现任特区政府可以继续加快建屋效率的话，才可以令到成本大减。换句话说，以较短时间去兴建较多住宅楼宇，才是突破建屋成本的关键。

　　特区政府新班子强调，解决土地供应问题主要聚焦于1.6万公顷的绿化地带，笔者是十分同意的，没有比下一代及贫穷家庭得到安居乐业更加重要。当然，发展绿化地有助增加供应，缓解社会深层次矛盾，亦可以遏止地产霸权的势力。

　　但可能比地产霸权更深层次的矛盾是一些认知上的误区。近年来公屋的流转率只得1%左右，这又与社会风气有关，也需要公屋配套政策进一步完善。1%的公屋流转率并不理想，没有一个供应策略是可以承受到如此之低的流转率。低流转率意味着居民搬入公屋之后没有再搬出来，那么未进入公屋的申请者要完全依靠新供应的机会上车，在分配上是不公的。如果流转率在3%至5%之间的话，即等于公屋每年二手供应有2.5万至4.2万个单位，这个是很庞大的数字，希望特区政府可以照顾到这点，否则对一些公屋轮候人士，包括住在㓥房的人士是十分不公义的。