楼价真的会如一些人的想法，在短期内掉头向下吗？市场数据骗不了人，从中就可以看到端倪。笔者公司所属集团发布的楼价指数，至今仍然徘徊在接近今年初水平。虽然今年第一季指数曾经下跌约4%，但在第二季已几乎完全收复失地。

　　纵使近两个月疫情反弹，阻碍楼价回升的势头，而美国持续加息，影响部分买家入市的意欲，但楼价指数仍然居高不下，这反映出发展商对后市的信心，以及业主与买家的争持局面。

　　另外，从数字上看，移民个案确实正在增加，但笔者认为，这些数字并不足以大幅拖低楼价，原因在于移民人士未必全部都持有物业，就算是有楼在手，也不是大部分人会将物业放售后再远走。

　　相反，不少人因为需要时间观察在外国的生活，不敢贸然放售物业，以免回流时楼价更高而悔不当初。

　　虽然近数年间，楼价受到息口上升、经济疲弱、疫情肆虐，以及修例风波的冲击，但至今仍然屹立不倒。由此证明，上述几项因素在香港地少人多、需求炽热的大前提下，并不会令楼价出现明显变化。

　　“砖头”保值思维根深蒂固

　　笔者相信，对楼价构成重大影响的因素，只有供应量极速增加。但是从特区政府的卖地供应时间表去分析，未来5年会是供应的断层；而即使按之后的计划，可以顺利增加土地供应，也要排期到2032年，才有机会出现较具规模且持续的递增；之后还需要等数年，土地才会落成，成为实质的供应。笔者估计，要透过增加土地供应影响楼价，须等待超过10年的时间。

　　因此，在未来一段长时间，都不用担心楼价会受到严重冲击，而且放诸于目前环球高通胀环境，物业更会是最有效抗通胀的资产。纵使各国政府都努力遏抑通胀，但成效始终有限，而无止境加息更会损害经济；既然不能有效遏抑通胀，买“砖头”来抗衡通胀就是更为有效的保本增值方法。

　　此外，憧憬香港与内地有机会通关，未来香港物业的需求量，将较现时有惊人的弹升。笔者相信，这种种因素都足以令楼价持续走高。