美联储局上周再次加息0.75厘，联邦基金利率目标范围上调到2.25至2.5厘，属预期之内。笔者预料美国重手加息0.75厘应告一段落，未来加息会收窄到0.5至0.25厘，对本港楼市稳定性无大碍。

　　美联储表示，将按计划在9月份加快缩表，国债每月缩减上限增至600亿美元，按揭抵押证券（MBS）每月缩减上限增至350亿美元。

　　美联储又谓，美国就业增长强劲，失业率保持低位，但近期支出及生产指标开始放慢。该局主席鲍威尔表示，持续加息的幅度将取决于所有数据，会逐次会议作出政策决定。美联储自从见到通胀改变方向后，已迅速作出反应，又多次强调有工具恢复物价稳定性。

　　鲍威尔认为，现在不确定性比以往高，实现经济软着陆面对更大挑战。而现在经济无出现衰退，今年经济增长亦未偏离轨道。不过也承认经济有所放缓，预计经济增长将有一段时间，低于趋势水平，难以预测未来6至12个月后的表现。

　　美国6月、7月份大幅加息0.75厘是市场意料中事，消息经已逐渐消化。在疫情及美国加息双重夹击之下，香港住宅楼价将继续受压，物业市场价跌量升，笔者觉得是短暂问题。

　　美国加息已是特区政府预期之中，财政司司长陈茂波指出，香港过去半年面对疫情及利率上升，楼市表现保持冷静，楼价下跌约3%，交易量下跌约10%。随着利息上升，市民置业按揭供款亦会增加，加上预期息口进一步上升，楼市气氛或受影响。

　　陈茂波表示，现时新造按揭供款占入息比率通常约37%，银行针对供楼人士亦设有加息3厘的压力测试，相信即使息口上升，稍为增加供楼负担，业主持货能力仍十分健全。目前楼市有保障措施，加上需求强劲，预计楼市基础保持稳健。

　　各种印花税及银行压力测试实施多年，将条件不足买家筛走，现有买家都是实力派，楼市没有泡沫，有更强抵御市场波动的能力。

　　笔者预期未来美国加息幅度将会递减，并估计这个加息周期不会太长，市场应可应付得到加息压力。近期美国股市及楼市等投资市场持续展现升势，反映股市及楼市仍然有不少捧场客。