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主楼布阵/二手楼价软 上车好时机\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-08-06 04:24:23大公报
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  图:中小型单位刚需强劲,目前二手楼价回落,是一个上车机会。

  环球投资气氛欠佳,再加上本港疫情未退,最近二手市场进入短暂整固期,买卖双方均倾向观望。此外,近月陆续有瞩目新盘应市,抢去不少客源,令二手交投略见拉锯。据美联物业分行统计,7月25日至31日的一周,全港35个大型屋苑录得约34宗买卖成交,较前一周的51宗按周跌约33%,连跌两周。

  一手市场方面,近月新盘鱼贯登场。最为瞩目的,莫过于位处屯门及粉岭区的两个新盘,两者开价与二手市价相比皆有折让,成为全城热话。屯门盘销情非常炽热,截稿前粉岭盘未开卖,但入票量相当理想,相信亦极受欢迎。

  从以上新盘的瞩目程度来看,中细价楼刚需依然强劲,楼市囤积充足购买力及换楼动力,为未来楼市再展升浪打下基础。

  每次跌市往往都是上车机会,因为无论发展商或业主开价都不会过于进取,到楼价回升时,即“赚住又赚价”。事实上,近年本港楼市虽然深受疫情冲击,但由于港楼“底子厚”,加上社会富裕程度高,令楼价“跌唔落”。一般情况下,每当楼价跌约5%左右,都会有反弹的机会。而“美联楼价指数”最新报166.2点,本年迄今跌逾3%,料接近“浪底”,如果从历史数据层面去看,距离底部已经不远。现时部分发展商开价甚至低于个别二手盘,心急放卖的二手业主在面对“新盘大军”时自然需以减价应对,议价空间渐增。近日已见有“聪明客”偷步睇楼“寻宝”,如果业主肯减价,相信有助刺激二手交投。

  值得留意的是,虽然疫情及加息两大因素仍在左右市场情绪,但市场憧憬11月香港对外通关,有望提振经济,未来楼价或触底回弹,因此在8月至11月期间,楼价料低位徘徊,形成一次上车机会。

  当然,无论是股票或物业,“估底”从来都是困难的,尤其是对资金有限的上车客而言,每次决定都需要极为审慎。但从长线分析,香港楼价是一直走在上升轨道,“有买贵、无买错”。因此“趁跌市时置业”就成为不少人致富良机。犹记得每年都会有外资大行发布“香港千万富翁”调查报告,多年来全港拥有千万港元或以上淨资产的“千万富翁”,普遍有逾六至七成资产分布在物业上。所谓“人无楼不发”,如果工作稳定,又有足够的首期,可以把握置业机会,成就上车梦。

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