图：香港银行有可能于今季尾调升最优惠利率，预计幅度约为0.25厘左右。

　　美联储议息会议结束，宣布再加息0.75厘，联邦基金利率提升至2.25厘至2.5厘，并已是年内连续4次加息，共加2.25厘。而香港方面，暂未有银行宣布调升最优惠利率（P）。究竟会什么时候加息？加息后对供楼人士有什么影响？现在来分析一下。

　　早前公布的美国消费物价指数（CPI）按年升9.1%，创四十年新高，因此加息0.75厘可算是符合市场预期。会议后美联储主席鲍威尔表示，虽然部分大宗商品价格回落，但汽油及食品价格仍然高企，重申高度关注通胀风险，下次议息再进行超常规幅度的加息仍可能是合适之举，而且尚未决定何时开始放慢加息的步伐。因此，笔者料短期内美加息仍会持续，年底前联邦基金利率有机会升穿3厘水平。

　　日前财政司司长陈茂波指出，香港将无可避免需要加息，未来数月银行或会上调P。笔者认为，香港调升P基本上需附合以下三项条件：（一）一个月HIBOR较长时间维持于1.8厘以上，银行加息压力增加；（二）套息交易持续，银行结余下跌至1000亿元附近水平；（三）港美息口差距进一步扩宽，在联系汇率制度下港有压力跟随。

　　笔者预计香港加息条件已经逐渐形成，9月份美联储议息将成关键，香港银行有可能于今季尾调升P，预计幅度约为0.25厘左右。

　　假设以贷款额500万元、还款期为30年、H息利率为1.38%，实际息率为封顶位2.5厘计算，每月供款为1.9756万元，压力测试要求为4.7316万元。如港P增加0.25厘至2.75厘，每月供款将上升至2.0412万元，即增加656元或3.3%，压力测试要求将上升至4.8631万元，即增加1315元或2.8%；如果港P增加0.5厘至3厘，每月供款将上升至2.108万元，即增加1324元或6.7%，压力测试要求将上升至4.9963万元，即增加2647元或5.6%。

　　若P增加半厘，每月供款比现时封顶位增千多元，对供楼人士负担未算有太大影响。事实上，近三十年经络按揭息率指数（MMI）的平均息率为4.92厘，而近十年的平均息率则只有1.91厘，可见现时的按息水平属超低息水平，加息令利率步向正常化。但处于加息周期之中，供楼利息开支及压力测试有所增加，有意置业人士要避免借到尽，衡量自身负担能力才入市。