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主楼布阵/楼市适当减辣 提振港竞争力\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2022-08-13 04:24:18大公报
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  图:买家印花税推出至今近十年,现时是检讨的合适时机。

  过去一周本港楼市最大“震撼弹”,莫过于有政界人士接受传媒访问时称,建议免除本港对内地人买楼征收的“双重印花税”。虽则事后特区政府极速澄清,现阶段无意降低上述印花税率,同时亦未有相关讨论,令不少业界中人颇有“中空宝”之感。

  但大家不妨细心想想,买家印花税(BSD)早于2012年10月初开始实施至今近十年。最初推出辣招时的“初心”,现在也有值得检讨的空间。个人认为,放宽辣招正好是重新放上“谈判桌”的合适时机。

  以辣招实施情况,假如买家没有香港身份证,内地人在港买楼时,需同时缴付15%BSD以及15%划一从价印花税,印花税率高达30%。由于印花税率高昂,所以近年内地人来港买楼的个案着实不多。

  吸引海外内资金人才

  税务局最新公布的资料显示,今年7月份主要反映涉及内地客及公司客入市的BSD成交宗数及税款,分别为33宗及不足1亿元,双双创约一年半新低;单以BSD计算,若以每半年计,相关税项于2017年下半年及2018上半年曾录得超过2000宗,相信当中不少为内地买家入市个案,但受到新冠疫情及未能免检疫通关等措施限制,内地买家个案大幅回落,今年上半年BSD个案仅录得约425宗。

  另一边厢,据统计处日前公布的数据,今年年中本港人口为729万人,按年减少12.15万人,录得约11.3万名香港居民淨移出。这绝对是令人不能忽视的数字,香港作为国际金融中心,楼市一向极具抗跌力及保值能力,向来不乏环球及内地买家垂青。面对移民及加息带来的影响,特区政府应大幅放宽辣招及投资政策,以吸引环球人才及资金来港投资。

  事实上,日前特区政府已正式缩短免检疫通关限制至“3+4”,若能考虑降低相关印花税税率,定将刺激物业成交量进一步回升,加速本港物业市场疫下回勇带动经济。加上两地始终未完全“通关”,又有不少内地人士来港住满7年,成为“新香港人”,可以正常税率置业,故相信即使免除部分印花税,亦毋须太担心北水大规模南下买楼,以及大幅刺激楼价的情况发生。

  故此,笔者呼吁特区政府应重新审视辣招情况,考虑放宽甚至撤销部分不合时的措施,以吸引更多国内外的资金、人才来港置业就业,以巩固及提升香港的竞争力。

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