图：受加息预期及新盘低价推售等因素影响，二手楼价显著受压，不少屋苑的成交价更跌至近年新低。

　　加息临近，近月二手楼价持续回落。美国联储局本周再度进行议息会议，将于香港时间周四（22日）凌晨公布结果，再度大幅加息0.75厘几乎已成定局，加上近月本地银行同业拆息已显著回升，相信香港亦有机会短期内跟随美国加息，开启加息周期，买家入市心态自然变得审慎。

　　过去数个月间，二手市场一直维持价量齐跌。根据土地注册处的纪录，尽管上月二手注册量稍稍回升，结束了连跌3个月的颓势，但也仅接近2800宗，较7月份约2700宗回升不足100伙，升幅只是约3%而已，亦是今年以来第三低的月份，目前二手仍然维持低水平。

　　此外，按差饷物业估价署的统计，私人住宅楼价指数从今年5月份的386点跌至7月份的376.1点，亦同样连跌3个月，其间楼价跌幅接近3%。考虑到楼价仍然未见起色，相信稍后公布的8月份楼价指数，跌势仍然持续。

　　交投持续回落的同时，二手楼价同时持续整固；事实上，因应早前新盘低价推售，加息日子临近，二手楼价显著受压，低价成交一浪接一浪，不少屋苑的成交价更跌至近年新低。

　　全年交投料不足4万 历来最淡

　　截至目前，年内整体二手注册量只有约2.8万宗而已，换言之累计今年首三季，相信二手注册量好大机会只有约2.9万宗而已，较去年同期约4.9万宗，大幅回落逾四成。由于二手注册已经持续两个月处于3000宗以下水平，若按现时每月不足3000宗来推算，今年全年二手注册量极有可能跌至不足4万宗的水平。

　　整体而言，假设全年二手注册量不足4万宗，将会成为有纪录以来全年二手交投最淡静的一年，比起2016年全年约4.05万宗更为淡静，亦较去年的超越6万宗急跌三成以上。

　　市况逆转，观望气氛浓厚，楼价持续整固，前景是否一片漆黑，“等跌”心态要等到何时？无可否认，目前楼市就如已踏入一条漫长的暗黑隧道，但随着楼价跌至一定水平，部分买家亦开始趁低吸纳，二手交投亦已稍稍回升。相信在疫情持续缓和，入境检疫亦可望进一步缩短至“0+7”，加上近日市面的人流亦已显著增加，深信在暗黑隧道的尽头亦将会有一线的曙光（Light at the end of the Tunnel）。