执笔当日楼价仍然显著下跌，而且不少成交都令人感到意外，站在买家角度可以说是“执到死鸡”。这是一个买家的美好时光，但对于业主来说，的而且确是一个悲观的时刻。市场仍然被外围利淡因素影响，但我们可以凭借数据，清晰化当下的实际环境。显然，楼市并没有分析师或者传媒标题说得那么差，或者可以说市场开始出现一丝希望及曙光。

　　首先，疫情正在逐步改善。新增确诊宗数由近期高峰9月8日的11091宗，一路下降至昨日的5594宗。其次，通关政策亦有所松动。香港入境检疫隔离已改为“3+4”，即3天强制检疫和4天医学监察；特区政府亦在积极研究“0+7”的入境检疫安排。无论如何，市民普遍相信检疫政策会愈放愈宽的。再次，三季度香港出口指数按季升1.9，出口商信心持续改善，以及最新的香港失业率亦回落至4.1%，已连续四期下降。

　　上述数据证明香港的经济状况是可以逐步恢复的，而外围因素尤其是美国加息“剪羊毛”的影响并没有想像中那么大。我们看回美国联储局的数据，其实加息没有令到美国增加大量资金的，截至2022年7月美国的M2（广义货币供应量）都没有显著变化。另一方面，在缩表政策上，我们亦看到是不理想的。根据联储局资产负债表的总资产数据，美国6月至9月累计缩表的实际数据占计划中的比例约34%。

　　未见资金回流美国

　　为什么美元上升，资金并没有回流美国？以香港为例，多了人购买美元收息产品但相关资金仍然留在香港，不单只香港是这样，全世界很多地方也是这样，美国并没有因此得到“万剑归宗”的效果。根据中国商贸部统计，中国吸收外资按美元计算在今年首8月增长了20%。传说中的中国资金流出或美国资金涌入，全部都是不正确的。

　　显然宏观局势较我们想像中更稳定，笔者同意香港仍会受一些外来利淡因素影响。美国会否继续出招去影响环球经济从而制造动荡？这些风险仍然是需要提前准备应对的，但时间对我们有利，只要阵脚不乱是可以期待美好前景的。因此，现时不适宜对市场看得太悲观或乐观，只要提前做好准备，我们会发现眼前仍然是有很多机会的。