图：笔者认为，新盘定价会逐步贴近目前的二手市场价格。

　　香港目前正面对多方面的考验：由于年轻人移民数目增加，令香港很多工种都出现人手短缺，工资不断上升；而从宏观视野去看，去全球化、新冠疫情、俄乌冲突带来的通货膨胀，都令到香港经济形势严峻。

　　经济环境对香港楼价的影响亦逐步浮现，这一年楼价确实有明显回落，由去年8月的高位至今已累积回落约一成。就算只计本年，楼价已累计跌约7%。有人会问，楼市是否已经进入熊市？答案还是“未知之数”。但笔者认为毋须看得如此暗淡，因为根据过往跌市经验，楼价通常都会在半年至一年间出现较急的下挫。

　　回看1997年亚洲金融风暴之后，楼价在头一年下跌超过40%；而在2008年金融海啸时，楼价亦在短短9个月间跌去23%。不过，今次的跌市则稍有不同。楼市经历了2018年开始的中美贸易战、2019年修例风波，以及2020年至今的新冠疫情，但计算由2018年初到今，楼价依然录得有几个百分点的升幅，这反映出现有业主仍具实力，再加上过去十年间，楼市有辣招的“金锺罩”，令业主不会轻易抛售持有的物业。

　　楼价确实在过去一年下跌近一成，这是计算二手楼价的指数。综观发展商在此期间推售的新盘，虽然有些因货源充足，在首阶段开售给予了一点折让，但整体而言，发展商没有大幅减价意向。

　　不过，笔者相信发展商已开始感受到市场压力，二手市场业主正积极减价出货，如果发展商在定价方面仍坚守“高回报”的话，客源自然“水向低流”，恐怕令发展商在这场一、二手“争客战”中处于被动。因此，笔者认为发展商很快会面对现实，新盘定价亦逐步贴近目前的二手市场价格，这样销售成绩才有机会实现突破。

　　发展商愿意减价确实是好事，因为一手是市场焦点所在，推出的项目能够卖个满堂红，对楼市及经济都有正面影响。说到底，楼市与经济的关系绝对是“唇齿相依”，而房地产亦是香港其中一条经济命脉。楼市畅旺，香港经济才会有起色。