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楼市智库/联储强势加息效果存疑\中原亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2022-09-23 04:24:38大公报
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  图:市场预期美国利率今年底提升至4.5厘。

  美国短期仍受食品及房租等因素影响,令通胀维持高企。纵使纽约期油回落到90美元之下,通胀还是肆虐。市场预期,年内加息对付通胀行动仍将持续。美国总统拜登表示,总体来说过去两个月美国物价基本上持平,对美国家庭来说是个好消息。但降低通胀还需更多时间和决心。

  美国8月份消费物价指数(CPI)按月上升0.1%,与市场预期下跌0.1%恰好相反。指数按年升幅回落0.2个百分点,降至8.3%,但仍然高过预期。数据反映能源价格下跌,竟被食品价格及房租上升抵销。扣除食品及能源价格,8月份核心消费物价指数按月升幅扩大至0.6%,按年升幅扩大至6.3%,两个数字均高于市场预期。

  数据发布之日,美股三大指数收市急挫近4%至逾5%,都创下逾两年最大单日百分比跌幅,结束之前连续四个交易日升势。联储局今年余下时间加息将不可免,但相信美国经济正在放缓,甚至步入衰退,会否步入棘手的滞胀难以估计。如果美国经济不振,未来时间内加息应会不敢太进取,因为经济承受能力更弱。全球关注美国能否将通胀压下去,现在联储局要对付商品价高企的同时,亦要压低食品价格与房租,加息一招能否一概通用,成为疑问。

  美国通胀继续顽强,利率期货显示,市场预期美息今年底将提升至4.5厘,比原先估计多出0.5厘。但随着美国将油价压低至每桶90美元之下,相信仍有能力控制住食品及房租价格,美国通胀尚未失控。

  假如年底美国息率提升至4.5厘,通胀受到控制,本港银行稍后亦有可能加息0.25至0.5厘。以按息计算,香港仍属低息。

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