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楼市新态/经济有序重启 楼价料反弹\祥益地产总裁 汪敦敬

2022-10-05 04:24:29大公报
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  当代人活在虚假的资讯环境中。笔者曾于早前专栏提及,美国面对高通胀必以加息去应对。美国想“割韭菜”即从制造金融动荡中得到好处,可能是一个事实,我们当然要小心为上,但不应将“美国打劫”当做是一个神话。

  从数据看,美国的M2(广义货币供应)在今年并没有大幅增加,反映到资金回流美国并不算成功。无错,加息令不少人买入美元令美汇强势,但数据反映不少地方和香港一样:资金仍留在本土。

  反观中国经济数据,M2按年增长了12.2%或28万亿人民币。中国的M2仍然是比美国及日本相加之和更多,配合中国的金融体制日益健全,而且人民币受到各国欢迎、需求与日俱增,可以看到中国的经济策略是成功的。

  再看另一组数据,今年1月至8月中国吸收外资8927.4亿元人民币,以美元计算按年增加两成,证明外界所谓的“中国走资论”并不正确,外资实际是增加流入的。有人说,中国很多工厂停顿了,就觉得一场灾难会来临。笔者不熟悉厂商的经济和运作,但窃以为做工厂最大挑战不止是订单是否充足,亦要平衡到原材料的价格爆升会不会无法覆盖成本,过去一年工厂若胡乱接订单可能同样是一个亏损危机。

  至于香港楼市方面,在“0+3”检疫安排推出之后,亦开始不断有救市措施出现,之后似乎是有机会推出“0+0”,这算是一个开放通关的政策。笔者认为香港停顿已久的经济开始重启,再加上11月在港召开的国际金融领袖投资峰会将迎来约200位金融领袖,反映到香港仍是成功汇聚全球精英的舞台。

  此外,一些减压力测试措施亦令买楼的入息门槛下降了一成,但楼市没有即时出现转变,这是因为心理上的迟缓。刺激政策可以增加楼市实际购买力,再加上疫情环境的改善,外界也都期望最新一期施政报告可以带来更多好消息,相信本月市场动力强劲,楼市会逐步回升,但是否我们就无后顾之忧了呢?

  事实上,欧美经济似乎出现了很大的问题,除了熊市之外,也面临着很严重的滞胀,我们要经历这场风浪才可叫无后顾之忧,楼市真正回升恐怕要再坐一回。

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