图：地产行业景气度，与香港经济息息相关，所以当楼价下跌，本地经济一般也会转差。

　　笔者30多年前已入市买楼，除了当年楼价相对低，更重要的原因是，差不多任何单位都能做到九成按揭，银行审批亦相当宽松，再加上那些年代，只要业主愿意稍作折让，投资者及炒家就愿意冒风险，对业主而言就容易套现。

　　当年的年轻人为何没有今天这样的怨气？主要是生活简单，没有太多比较。市民都只顾努力工作、力争上游，兼且以往的家庭大部分都“三代同堂”，不介意挤迫的生活，也不讲求要充足的私人空间，有地方栖息已经容易满足，于是便可省下较多积蓄。

　　至于今天的年轻人，对“家庭”的想法已明显改变，他们很早就要求独立的空间，过独立的生活，但这又谈何容易？离开原生家庭，就需要有额外的开支，租楼要占当中最大部分的成本，但要租楼就更加难以储首期买楼，排队轮候公屋，又是漫长的等待。须知道，要努力奋斗为上车作储备，除了要在住屋上妥协，其实亦要减少娱乐、节衣缩食。

　　金融及地产行业是香港经济的支柱。世界经济不景气、全球高通胀、疫情肆虐，导致金融市场面对挑战。至于地产市场，这几年确实受不同利淡因素影响。笔者行文之际，乐见当局终于放宽入境限制至“0＋3”，实乃德政，因香港是外向型城市，只有重新通关才能令本地经济再度振翅高飞。

　　近两年社会一直讨论如何与内地通关，但香港的抗疫政策不能与内地一致，对外亦不能放胆全面放开。如果这样无止境的拖下去，香港楼市进一步下跌，就会像亚洲金融风暴时的形势，一发不可收拾。

　　信心受挫 市场不买当头跌

　　有些人认为楼价大跌，正好让以往负担不起的买家有机会入市，但这其实是“一厢情愿”的想法。以笔者从事地产代理30多年的经验，每当楼市大跌时，各行各业经济都会严重受挫，失业率和负资产数字不断上升，届时无论楼价是多便宜，也会缺乏交易；就算小部分人仍对楼市有信心，但也因为经济环境转差、收入大减而变得有心无力。

　　这是一个矛盾的课题，以笔者的认知而言，市场实况确实如此，当局必须进一步加快对外及对内的通关部署，目标是尽快达至“0＋0”，并重新激活金融及地产业。