过去一年香港楼价大部分时间都处于跌势，而股市急挫亦严重影响楼市气氛，加上本港防疫政策未能作出全面放宽，市道未可快速复苏，令各行各业都面对漫长的困局，为楼市加添压力。这两年的楼市表现，是自2008年金融海啸后最差，十多年来都未出现过如此长的跌浪。

　　原本大家都寄望《施政报告》有减辣或利好楼市措施，可以提振沉寂已久的楼市，但现实是刺激作用十分有限，基本上没有特别利好楼市的调整，特首表明，放宽买家印花税的主要目的是吸引专才而已。

　　参考土地注册处的数字，10月份整体楼宇买卖登记量只有4447宗，按月再跌8%，已是连跌两个月，并且创下近7个月的新低。当中，一手私宅登记只有644宗，二手私宅也只有2116宗，表现可谓极之淡静。成交疏落，地产代理的生意自然一潭死水。各大地产代理相信今次除了员工自然流失外，亦不得不作出一些规模上的收缩。

　　笔者从事地产代理逾35年，见证过无数升跌浪，当跌浪形成后，无论业主及买家的情绪都会变得负面，再加上传媒每天有导向性地报道创新低或蚀让成交，大部分计划入市的客户都因而却步。

　　适时减辣 有助带动交投

　　不过，笔者相信楼市最坏的消息已出现得七七八八，要止住跌势，市场先要有一些“药引”去刺激交投回暖。市场并非完全没有好消息，大家不用过分悲观，首先特区政府表明抗疫不走回头路，即未来只有放宽，不会收紧，这对香港经济复苏绝对大有帮助。

　　此外，内地亦放宽了入境隔离措施。只要能够减少隔离日数，内地游客就有机会重返香港旅游及消费，就像2003年沙士后的复常之路。最后，假如楼价仍继续下跌不止的话，特区政府或需认真考虑启动减辣机制，这个“药引”也可能刺激交投自谷底反弹。