图：笔者希望特区政府正视楼市问题，勿令楼价下跌的“雪球”愈滚愈大。

　　本港检疫及防疫措施已经一再放宽，近日港股大涨小回，恒生指数已经收复不少失地。不过，楼市并未受惠。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，11月首16日整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量共录1935宗，较10月同期2055宗按月减少约5.8%。由于注册量属滞后数据，11月首16日注册主要反映一个月前的楼市实际表现，相信之后反弹的机会不大。

　　楼价失速下跌恐波及经济

　　新盘方面，在不包括一手公营房屋之下，11月首16日一手私楼注册量录156宗，较上月同期221宗减少约29.4%。由于施政报告公布前市况观望气氛浓厚，各发展商减慢新盘推售步伐，一手交投明显减少，导致11月一手私楼注册量下挫。

　　非住宅物业包括工厦、舖位、纯车位及其他物业亦表现逊色。11月首十六日工厦注册量录58宗，比起上月同期85宗按月减少约31.8%；舖位录39宗，按月则减少约27.8%；而同期纯车位及其他物业则录249宗，按月则回落约36.3%。

　　值得留意的是，二手住宅注册量录1339宗，较10月同期1227宗增加约9.1%，主要因为前一个月同期基数偏低。事实上，若以11月二手住宅注册量全月估计，将仍然不足3000宗。

　　楼市进入“冰河期”是铁一般事实，特区政府虽然一再强调楼价跌幅轻微，却忽视楼价长期下跌的影响。笔者多次提醒，并非只为生计，而是深明楼市与经济唇齿相依。楼价下滑就像“滚雪球”，如果不停止，雪球只会愈滚愈大。

　　1997年及2003年的跌市时已经证明，当楼价跌、负资产升，势必撼动经济，冲击银行、律师行、建筑、装修、搬屋等行业。楼价可以向下调整，但幅度不能过大过急，一旦楼市失速，经济亦会受影响。

　　我们代理已经多次透过不同渠道发声，希望特区政府正视问题，以免楼市流血不止，惟始终未获得正面回应。希望特区政府正视楼市问题，勿令楼价下跌的“雪球”愈滚愈大，终引致经济“大雪崩”出现。