图：本港楼市今年租务交投跑赢买卖交投之外，租金表现同步远远跑赢楼价。

　　最近利好经济的消息频传，美国联储局明年加息步伐势将放缓；中国坚持“房住不炒”大方向，但亦适时微调楼市政策，推出支持楼市的“金融16条”，带动一众内房股应声急弹，同时人民银行亦于昨晚宣布降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，势将利好本港。事实上，本港楼市交投近期亦悄悄回暖。综合美联分行资料，全港35个大型屋苑于11月14日至20日的一周合共录71宗成交，较前一周的62宗按周续升近15%，连升2周。

　　值得留意的是，虽则近日有关二手住宅劈价、蚀让成交等消息，但实际愿意大幅减价放卖的业主未算太多，现时劈价或蚀让的不少是“移民盘”，又或者业主急于周转，不过众多“笋盘”已即时被吸纳。由于供满楼的业主比例达六成至七成，对于加息影响有限，个别持货力强的业主不想劈价卖楼，由卖转租。另边厢，近期楼市吹淡风，不少准买家持续审慎，倾向转买为租，均令整体住宅租赁需求有所增加。

　　若以美联促成的住宅租赁与买卖计算，今年上半年租务成交占约六成，而下半年（截至10月）此占比更进一步攀升至逾七成，反映买家买转租的倾向。

　　若以每月租金划分，今年首10个月月租1.5万元或以下比率录约38.8%，接近四成，较去年同期约38.2%微增0.6个百分点。此外，月租逾1.5万元至2万元比率录得约29.5%，较去年同期约28.3%亦增加约1.2个百分点，合计占比接近七成，可见目前月租2万元以下的交投已成为市场“主流”。

　　租务交投跑赢买卖交投之外，今年租金表现同步远远跑赢楼价。根据本行统计，今年首10个月美联楼价指数跌约9.2%，而截至11月21日止的最新指数更进一步下跌至152.11点，连跌23周，本年迄今跌幅已达11.4%。反观租金表现硬淨，美联租金走势图10月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.4元，综观今年首10个月租金仅录约1.66%的跌幅，而且过去2年至3年一直徘徊于约34元至35.5元左右的“区间”，表现平稳。