图：11月份整体物业注册量仅录3705宗，较10月份减少16.6%，更是连跌3个月。

　　低处未算低。11月香港整体物业注册量跌至仅约3700宗，较年初第五波疫情爆发期间更少，创近4年新低。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，11月整体物业（包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等）注册量共录3705宗，较10月4443宗按月进一步下挫约16.6%，连跌3个月。

　　值得留意的是，11月的注册宗数比起年初第五波疫情爆发期间的2月3998宗及3月3828宗更少，并创自2018年12月后的47个月（近4年）新低。月内无论一手私楼、二手住宅、工商铺、纯车位及其他等物业注册量均按月下跌。住宅方面，在不包括一手公营房屋之下，11月一手私楼录374宗注册，较10月大减约45.2%；二手住宅方面，11月录2512宗注册，较10月亦下跌约4.3%。

　　鉴于签署买卖合约至递交到土地注册处需时，每月注册个案一般主要反映前一个月市况，所以11月的注册量反映的是10月市况。不过，相信11月成交并非乐观。据美联物业分行统计，11月份十大二手屋苑共录得约150宗，较10月回落约11.8%，并为7月后的4个月新低。

　　现时楼市仍受制加息阴霾及环球经济气氛拖累，而且疫情反复，故入市意欲维持低企，楼价延续跌势，成交以减价笋盘为主，市场更出现不少蚀让成交。惟目前楼价已开始寻底，故即使短期内二手交投低位横行。当购买力及笋盘积聚，成交会略为反弹。

　　楼市落后股市两至三月

　　楼市究竟何时复常？有个指标可以供各位读者参考。一般而言，楼市的走势是落后于股市2至3个月。近日受到内地提振经济措施的刺激，港股开始重拾升轨，一度重上万九点。如果我们相信港股已经复常，当度过圣诞及农历新年两大传统淡季后，购买力有机会于春节后释放。近月的一手市场颇静，发展商应蓄势待发，相信明年初会有新盘大军压境，如果开价继续贴市，绝对可引起抢购潮，刺激大市的气氛，连带二手交投也有机会转旺，届时或爆发“小阳春”。

　　楼市“小阳春”后的走势，很大程度要看整体经济情况。现时市民对后市的信心仍弱，参考另一个重要的后市指标，“美联信心指数”最新报31.3点，虽然回升，但是仍创出逾三年以来的第三低水平，而且持续低于平均值（属楼价好淡分界线）。这反映出楼市观望气氛仍然浓厚，预期未来一段时间楼价跌势持续。长远的楼价走势，则要看两地防疫政策、通关的时间表，以及明年2月份的《财政预算案》，是否会推出新的放宽措施，为楼市松绑。