图：通关在即，发展商势必趁好消息出台而增加推盘。

　　踏入2023年，笔者先代表世纪21香港祝愿各位新年快乐、新春蒙福。

　　刚过去的12月，在加息阴霾下，楼市整固期持续，楼价持续回落，大部分发展商已提早“收炉”，上月连一个新盘也没有，余下货尾销售，平均每日亦只有零星的几宗成交。因此，总括去年新盘市场销售情况，一手销售价量齐跌，整体跌幅相当显著。全年新盘总销售只有约9230伙，是自2013年《一手新例》实施以来的全年销售新低，较前年全年超越1.7万伙，按年大幅回落近四成六。

　　2022年新盘价量齐跌，而市场最大特色，基本上热卖的新盘集中于新界区，九龙区虽然有多个新盘登场，特别是启德区一盘接一盘，但整体销情显著放缓，香港区更罕有地出现零推盘的现象。

　　总括而言，新盘市场总销售金额大幅减少一半以上。截至目前为止，2022年全年一手总销售金额只有约950亿元，较前年全年的2253.7亿元，按年大幅回落近58%之多，平均每宗一手的成交价，更由2021年的1324万元显著减少至2022年的1033万元，有关数字亦是自2016年以来的新低。

　　世纪21研究部按2022年新盘销售的单位房间类型分布作分析，全年新盘市场几乎完全由中小型住宅主导，三房以上的换楼市场占比显著减少。两房或以下的单位约7000伙，占整体销售的76%，而2021年全年整体新盘两房以下所占比重仅66%，当中以两房占比的升幅最为显著，从2021年不足30%增加至2022年40%以上，同时间三房单位所占比重亦显著回落，从2021年的20.3%减少至2022年只有14.5%。

　　如果大家有印象，较早前已经分析过，2022年楼市完全是用家主导的市场，特别是两地尚未恢复通关，非本地买家来港买楼的个案大幅减少，相信2022年非本地买家购入的新盘随时连百分之一也没有，缺少内地“豪客”的支持，大单位的销情自然明显减少。

　　两地恢复通关已“咫尺之遥”，相信最快下星期就会正式通关，相信所有发展商亦引颈以待，通关消息一出，势必趁好消息出台而增加推盘。2023年春节长假期较早，相信未来两、三星期发展商或会观察市况变化，节后新盘市场势必重新活跃起来，加上内地买家重临，2023年新盘市场亦势必大幅反弹，保守估计新盘销售可重上1.5万伙以上，最终热闹情况大家拭目以待。