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楼市智库/美衰退成定局 加息或留手\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-01-06 04:24:50大公报
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  图:在去年的假日购物旺季,不少美国零售商都推出减价促销活动。

  根据外电每月调查38个受访经济师,上月有七成预期美国今年将陷入经济衰退,去年11月同类调查比例为65%。笔者相信,美国加息在新一年应不会像去年爆升,只会平稳地加息,去到年中约5.5厘加息暂告一段落。

  今年加息会成为世界焦点。美国经济衰退日益逼近,预计联储局在新一年的加息亦会留手,不会像去年重手。美国多家大型银行及高层人员纷纷指出,要为今年经济衰退做准备。笔者认为,联储局加息方式不会像去年那么凶狠,只会适度地加息,以免在衰退时落药过重,造成难以收拾局面。

  华尔街大行齐发预警

  摩根大通行政总裁戴蒙指出,消费者及企业状况的良好,可能不会维持太久,经济放缓及通胀蚕食民众消费力,这些问题很可能令经济脱轨,导致经济温和甚至较严重衰退。

  花旗集团行政总裁范洁恩预期,美国经济今年将陷入衰退。环球经济处于大衰退周期,美国经济正在走下坡,下半年可能陷入衰退,欧洲则已经陷入衰退,可能需时数年才能复苏。

  美国银行行政总裁莫伊尼汉指出,根据美银信用卡刷卡量数据,估计美国今年首三季度经济将录得按年收缩,直至四季度或回复正值。

  美国经济衰退值得关注,直接影响联储局加息意向,经过去年一轮重手加息,今年加息应会比较理性。经济前景不明朗及业务收入增长放缓,高盛、花旗及摩根士丹利等大型证券及银行,近期均有裁员消息。

  据万事达卡的报告显示,去年11月1日至12月24日期间的假日购物季节,美国零售销售增长7.6%,高于9月时预测的7.1%,主要是受惠于大幅度折扣,但增幅低于去年的8.5%。高通胀及利率上升等因素,令消费者消费时变得谨慎。美国重要经济指标的感恩节及圣诞零售销售平稳,显示今年经济不会太差。

  美国去年三季度GDP(国内生产总值)按季年率终值增长3.2%,胜过预期及前值均为上升2.9%,反映美国经济反弹有力。如能压低通胀,就能万事大吉,全球楼市及股市等投资市场亦可看高一线。

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