图：去年整体现楼按揭宗数录得超过八万三千宗，比较前年大减近两成。

　　本港楼市去年受新冠疫情及加息等利淡因素影响，跌势一直持续，新盘销售未如理想，二手交投同样疲弱。根据土地注册处资料显示，2022年整体物业注册宗数累计共录得5.9619万宗，比2021年的9.6133万宗大跌近四成或3.6514万宗。

　　楼市交投大跌，按揭市场同样受影响。2022年整体现楼按揭宗数累计共录得8.3421万宗，对比2021年全年10.2591万宗大减近两成或1.917万宗，创自2016年后即六年的新低；楼花按揭宗数累计共录得4050宗，对比去年全年5976宗大减逾三成或1926宗，创2011年后即十一年的新低。楼花按揭跌幅较现楼按揭大，相信由于部分发展商因市况疲弱而延迟推售新盘步伐。此外，近年政府逐步放宽高按揭成数的楼价上限，使更多一手买家以建筑期付款方法及透过按揭保险承造高成数按揭入市。

　　总结2022年现楼银行市占率排名，冠军位置由中银香港以24.6%夺得，该行已连续四年获得全年现楼冠军，同时亦已连续十七个月荣登现楼按揭月度冠军，汇丰银行以市占率19.9%排名第二；恒生银行以市占率达14.4%排名第三，渣打银行以市占率9.4%排名第四；花旗银行以市占率达3.7%排名第五。2022年四大银行的现楼市占率为68.4%，比2021年的70.1%下跌1.7%，虽有轻微跌幅，但仍反映大多数置业人士倾向选择大型银行承造按揭，另外中小型银行市占率由2021年的29.9%增至31.6%。

　　楼花银行市占率排名方面，2022年全年楼花冠军的宝座由汇丰银行夺得，市占率达23.3%，该行已连续两年获得全年楼花冠军，中银香港以市占率19.1%排名第二；恒生银行以市占率达14.6%排名第三，渣打银行以市占率12.2%排名第四；东亚银行以市占率达7.1%排名第五。

　　现时防疫措施大幅放宽，加上恢复通关等利好因素，有助发展商加快推盘步伐，市场气氛转趋乐观，而近期已有二手市场初现业主反价或“零议价”的成交个案出现。笔者料今年楼市交投及楼价将会回升，现楼及楼花按揭宗数亦会先见平稳后恢复正增长。