图：香港与内地通关，对楼市复苏有关键的作用。

　　新一年开始，香港与内地终于通关，对楼市复苏起了关键作用，随着内地豪客重返香江，豪宅市场会是一大亮点。不过，如何定义豪宅，市场看法不一。过去十多年，市场上有很多豪宅新地标涌现，发展商在各项设施方面均精心打造，配备堂皇的室内装修及高级电器，当然还包括豪华会所等，特别是在宣传及包装方面更加不惜工本，令人感觉拥有这些物业就是身份的象征。

　　当然，笔者亦认同这些项目绝对是豪宅之列，但是传统对豪宅的定义，有一点共识历久不变，就是“地段”，亦即是我们经常挂在口边的“Location Location Location”。

　　物以罕为贵，传统的低密度地段，因为供应较少，兼且很多富豪会将之视作收藏及长期居住，一些客人经常要花时间等待这些单位的出现。僧多粥少之下，豪华单位在市况好的时候，经常都会出现天价的放售，再加上近十多年期间中国内地的经济起飞，有很多内地富豪都喜欢购买香港的豪宅，这些超级大豪客经常一掷千金，不计成本，但求买得心头好。

　　近年香港受尽疫情的洗礼，经济受损之余，不少行业的生意都一落千丈，很多商家生意停滞不前，连续几年都出现亏损的状态，部分业主或投资者唯有忍痛割爱，将一些贵重物业出售套现。而市场上具实力的买家，便容易发掘到心仪已久的豪宅单位。

　　整体楼市逐步复常

　　内地防疫政策态度出现大转变，同时间，香港亦大幅放宽防疫限制，以促使香港经济得以复苏；到了近日两地开始通关，令抑压了3年的香港能够再次与内地接轨，在此背景下释放出来的爆发力十分惊人，相信人流、物流及经济流将会全面启动。

　　近期已见有一些豪宅物业成交，市场买家及投资者都是先知先觉的，他们用“真金白银”为香港楼市投下信心的一票，而地产代理的生意也见明显好转，就是初现复苏的最好证明。

　　笔者借此祝愿香港2023年各行各业都能走上复常之路，人人都能享受丰足的一年。