无可否认，去年整体新盘销售大幅回落，按一手住宅销售资讯网的成交纪录册，去年全年仅售出约9270伙新盘单位，较2021年的17000多伙大幅回落四成半以上，整体新盘销售总额的跌幅就更加惊人，全年新盘销售总额只有约950亿元，较2021年的2253亿元大幅回落五成八。换言之，对于不少发展商而言，去年的整体售楼收益将减少一半以上。

　　总结去年新盘市场，全年约27个全新盘开售，涉及单位约12030伙，较2021年的约40个新盘显著减少，推盘量急速回落，发展商的“吸金能力”就自然大减。

　　此外，去年新盘市场，热卖的新盘几乎全部都是位处新界区上车盘，发展商总体售楼收益也自然减少。

　　最令人感到“意外”的是，竟然去年全年是港岛区“零推盘”，绝对是史无前例，相对于2021年因黄竹坑站上盖项目的1期、2期，分别有晋环及扬海相继推售，令2021年的港岛新盘市场旺财又旺丁，全年共有10个新盘推出发售，总体售出逾1800伙新盘单位。至于去年的港岛区新盘销售就少得惊人，零推盘的情况下，最终全年只售约300伙港岛新盘货尾，按年大跌八成半左右。

　　不过，踏入2023年，港岛新盘已率先打破闷局，由龙光集团（03380）与合景泰富（01813）合作发展的鸭脷洲重量级豪宅新盘凯玥，日前突击公布首张销售安排后，成功录得首宗成交，成为踏入2023年首个推售的新盘项目，物业第3座9楼A室，实用面积3316方呎，连同1个车位，按成交纪录册显示，以1.6亿元沽出，以此计算，实用呎价约4.95万元，创区内新盘历史性呎价新高。

　　事实上，港岛新盘除凯玥外，今年尚有多个新项目部署推售，包括由建灏集团发展位处于赤柱黄麻角道的ONE STANLEY，物业提供80伙洋房及分层豪宅单位，项目早前已展开软销，相信短期内落实登场。而港铁黄竹坑站上盖项目自1期、2期开卖后，今年将会有3期及4A期部署推售，总体而言，相信今年港岛区的新盘市场又会回归热闹。

　　不过，由于港岛区一手供应向来少，发展商求价不求量，亦会静待内地、香港全面通关后才善价而沽。相信整体而言可能只会旺价而不旺市。