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楼市智库/美放慢加息 有利环球投资市场\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-01-27 04:24:45大公报
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  去年美国通胀急升,导致联储局将息口在一年内提升超过4厘,由0至0.25厘快速上升到4.25至4.5厘。加息目标是打击通胀,但副作用是冲击世界投资市场,股市、楼市及汇市普遍大跌,令投资者损失惨重。

  美国联储局去年重手加息,年中开始每次加息达到0.75厘,令全球股市及楼市等投资市场及经济难以承受。中原城市领先指数去年出现比较明显跌幅,约15%,但与其他投资市场相比,港楼价已不算太失礼。

  美国股市是全球焦点所在,全年计美国3大指数创出2008年金融海啸以来最大年度跌幅,均结束3年升势。道指跌近9%,标普500指数亦跌逾19%,自年初创下的4818点纪录高位累计跌逾20%。纳指全年急泻33%,高低波幅达57%。港股去年累计跌3616点,跌幅15.5%,科指下跌1542点,跌幅约27%。

  积金局执行董事(政策)余家宝表示,去年强积金年率化淨回报为-15.5%,为过去22年回报第二差;去年人均蚀4万元。过去22年中,有14年录得收益,有8年录亏损。

  德国股市去年急挫逾12%,法国股市亦跌9.5%,均创出2018年以来最差表现。日本股市下跌9.4%,结束连续3年升势。

  股市大上大落,汇市亦如同过山车,主要亚洲货币受压。日本坚持宽松货币政策,日圆累计贬值严重,去年10月兑美元跌穿150关口,触及151.94的32年低位。去年底才重返至近130水平,全年高低波幅多达34%,全年跌幅约14%。

  欧元及英镑年内亦大幅波动,欧元兑美元去年7月跌穿一算关口,11月才重新企稳,年内贬值逾6%。英镑累计亦贬值近11%。美元一枝独秀,美汇指数去年4月升穿100关口,9月底触及114.78,创20年新高,年底于104水平争持,全年升幅约9%,约是7年来最好表现一年。

  美国楼市则回软,截至去年首10个月,美楼升幅缩至约6%,在投资市场中表现硬朗。美国通胀放缓,联储局放慢加息力度及速度,将会有利全球投资市场,预料2023年世界各地股市及楼市等投资市场,会有比较理想表现。

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