图：近期新盘成交量

　　正值新春，借此机会和各位读者拜年，希望新一年香港“福兔迎祥，楼股飞扬”，经济早日复常，人人安居乐业。

　　回顾虎年楼市，受疫情打击及加息影响，一手私楼与二手住宅交投均按年大跌。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示，以农历年计，即将完结的2022虎年（截至1月19日年廿八），在不包括一手公营房屋之下，一手私楼及二手住宅注册量合共录45302宗，比起前一年辛丑牛年录74707宗按年跌约4成，宗数比起2013蛇年的48422宗更少，并创自1996年有纪录以来的农历年新低。

　　临近年尾，楼市气氛却“渐入佳境”。壬寅虎年“虎尾”一二手交投齐反弹。二手方面，综合美联分行资料，以全港35个大型屋苑农历年最后4周平均每周成交量与全年（以农历年计）平均每周成交量作比较，即将完结的壬寅虎年最后4周35屋苑成交量平均每周录约105宗，较全年（以农历年计）平均每周约68宗高出约54%，表现为过去十六年之中最佳。新盘方面，即使近期发展商仍然集中销售货尾盘，但销售情况明显回暖。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，1月首19日新盘成交量录322宗，已经超越12月全月约269宗，并高出约2成。

　　不过，新年自有新气象。俗语说：“好的开始是成功的一半”，兔年楼股都有好开始。通关后香港踏上复常之路，楼股皆现新气象。兔年首个交易日，恒生指数即迎来“开门红”，全日升逾500点，市面上一片欣欣向荣之境。楼市亦虎尽“金”来，提早于农历年前爆发“小阳春”，一二手交投齐弹，特别是二手，综合美联分行资料，2023年1月16日至1月22日一周，虽然适逢农历新年初一假期，但是全港35个大型屋苑仍录81宗买卖成交，与去年同期正值农历新年假期一周（22年1月31日至2月6日）34宗增加约1.38倍，追平2011年纪录并创近十二年同期新高。

　　“美联信心指数”最新报66.3点，按周升2%，连升9星期，创下自2021年9月中旬后约16个月新高，无论一手私楼抑或二手住宅交投均转旺，增强业主信心，减价盘减少下，令信心指数上升。随着市场信心回升，楼价亦随之反弹，“美联楼价指数”最新报146.88点，按周升0.26%，连升3星期；若与四星期前相比，则升0.38%；而本年迄今升0.58%。

　　相信春节长假一过，北水购买力慢慢释放，将为本港楼市带来久违的新动力，助楼市更上一层楼，新一年有望“兔”气扬眉，如美国息口提早见顶，料楼价将现双位数的升幅。