图：全面通关利好，新盘料再度活跃。\资料图片

　　美国联储局公布最新议息结果，一如市场预期加息0.25厘。值得留意的是，美国由去年3月起开始进入加息周期，迄今加息八次，当中6月至11月连续四次加息、每次0.75厘，之后12月加息幅度已收窄至0.5厘，而今次更仅加0.25厘，可见美国加息步伐放缓。更重要的是，本港大型银行最优惠利率维持不变，自去年9月本港加息后，今次未再跟随。而市场更预期美息今年有望见顶，对本港楼市带来正面讯息，为楼价回升“开绿灯”。

　　美国加息步伐逐步放缓，本港经济逐步复常，楼市气氛回暖，楼价回稳。“美联楼价指数”最新报147.11点，按周升0.16%，连升四星期，而本年迄今升0.73%。“美联信心指数”最新报69点，按周升4.1%，连升十星期，创自2021年7月中旬后约一年半新高。

　　交投方面，即使1月正值农历新年的影响，唯一二手交投仍然齐旺。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，1月新盘成交量录约503宗，按月升约87%，并创四个月新高；二手方面，根据美联物业分行统计，1月10大指标屋苑交投录约279宗，按月大幅上升逾三成，创九个月新高。

　　北水南湧带旺气氛

　　今年春节早临，楼市“小阳春”提早于节前出现，二手交投更是“脱颖而出”。据美联物业分行统计全港35个大型屋苑，于年初一至年初八的交投数据，今年成交录约66宗，是近十年次高纪录，仅次于“大旺市”的2021年的年初一至年初八。估计二手成交于1月全月可达到4000宗水平，不仅按月升逾两成，更已较过去十年每月平均成交量约3700宗高出8%，反映通关引爆本地购买力。据美联物业房地产数据及研究中心的资料显示，自1996年有纪录以来，共有九次“早春”，即1月过年，当中七次住宅物业交投按年录得升幅，相信今年亦不例外，将出现“价量齐升”。

　　随着楼市阳春早临，全面通关将进一步刺激“北水南湧”，为楼市大阳春局面增添“催化剂”，静待已久的新盘部署陆续登场，料本月一手将录得2000宗成交，有望创半年新高，按月飙升三倍，二手亦有望创十九个月新高，并录得约5000宗水平。