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楼市智库/美加息周期料年中收尾\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-02-10 04:25:11大公报
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  图:美国通胀仍然偏高,联储局认为需要继续加息,而幅度则可以调整。

  美国联储局加息0.25厘,联邦基金利率目标范围升到4.5厘至4.75厘,连续两次缩减加息幅度。联储局主席鲍威尔在议息后记者会多次提到,通胀回落速度快过预期。笔者依据美元利率期货走势预期,再加多一至两次息0.25厘,今个加息周期就将完结。

  联储局指出,持续加息做法合适,在决定未来加息幅度时,将考虑累积紧缩程度、政策滞后效应、经济及金融发展等因素。联储局重申政策框架,包括2%的通胀目标,并将按计划持续缩减资产负债表。联储局还表示,通胀经已有一定程度放缓,仍然偏高。俄乌局势加剧全球不确定性,并高度关注通胀风险。联储局提到近期指标反映开支及生产温和增长、就业增长强劲、失业率维持低企。

  鲍威尔指出,美国通胀仍然偏高,故此需要继续加息,惟减慢加息步伐可让当局检视加息过程。联储局无意过度收紧政策,但利率仍未达到足够限制性水平,委员认为未到暂停加息时候,正在讨论暂停加息前仍有多少次加息。

  鲍威尔又谓,3月会议将更新对加息路径的评估,仍未就最终利率作出决定,关注现时至3月公布的经济数据,同时又预料今年经济增长放缓,如果经济大致符合预期,通胀更快下降,今年不太可能减息。鲍威尔相信即使激进加息,经济仍能够软着陆,认为有方法可以让通胀重返2%的目标,同时不会令经济大幅下滑和失业率急升。

  联储局公布加息之后,美国国债孳息率急跌,10年期债息曾跌穿3.4厘,低见3.387厘,下跌14.2个基点,纽约尾市徘徊3.4厘附近。两年期债息下试4厘水平,低见4.084厘,下跌12.3个基点。30年期债息低见3.532厘,回落12.9个基点。

  美元利率期货显示,3月份有超过85%机会加息到4.75厘至5厘,即是再加息0.25厘。进一步加息数据并不明显,意味今个加息周期将会结束,除非又有新事故引发另一轮加息。

  未知到了今年底会否出现减息,但是今年息口会在4.75厘至5厘徘徊,视乎政治经济因素作出定夺。

  笔者预计,全球楼市及股市等投资市场的表现,会比去年为佳,因为加息压力逐渐消散。

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