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主楼布阵/通关满月 港楼交投转旺\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2023-02-11 04:24:58大公报
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  图:笔者认为,本港楼市升幅仍属于“大落后”,尚有极大上升潜力。

  自从年初内地与香港通关消息公布以来,大大提振了本港投资者的信心,先有恒指由低位节节上升;至于楼市同样发力狂追落后,出现价量齐升的“旺市”情况。2月7日是首阶段通关“满月”的日子,且让笔者以数据去告诉各位读者,过去一个月的楼市“有几旺”。

  首先,据美联物业房地产研究部数据,若以1月8日至2月7日的一个月去计算,一手交投升幅最为显著,期内新盘成交量录得578宗,较之前一个月(22年12月8日至23年1月7日)的293宗按月大幅上升约97%,升幅接近一倍。

  值得一提的是,当楼市回暖时,多是由“聪明钱”及新来港人士的资金快人一步、抢先入市,在“人通财通”效应下,造就豪宅市场率先起动,继而延伸至整个楼市。

  据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,1月份新盘成交量录503宗,按月大升约87%,创4个月新高;当中逾5000万元个案录41宗,按月升近2.2倍,并创16个月新高;至于“亿亿声”的豪宅成交亦录得接近10宗,较去年整个四季度还要多,可见豪宅交投当旺。

  那边厢一手交投及豪宅市场转活,这边厢二手交投亦不遑多让。即使过去一个月正值农历新年,楼市受传统淡季影响,但根据美联物业分行数据,同样以1月8日至2月7日的一个月去计,期内十大屋苑成交量共录261宗,比起前一个月的239宗按月增加约9.2%。

  楼价方面,“美联楼价指数”最新报147.32点,按周升0.14%,连升五周,本年迄今升约0.88%。

  除了传统蓝筹屋苑的交投外,其他楼市板块同步出现复苏迹象。资料显示,1月二手居屋(包括已补地价的自由市场及未补地价的第二市场)注册量录644宗,较去年12月426宗按月急升逾51%,创一年半新高,反映今次楼市的反弹势头,涉及范围既广泛又全面。

  展望后市,随着近日多个新盘因应楼市升温而积极部署开售,相信新一轮新盘大战已如箭在弦;加上现时楼市回升,只由本地及新来港人士的购买力所引发,楼市升幅仍属于“大落后”,有极大上升潜力,配合息口有望见顶的憧憬。故此,笔者个人预期,2月及3月份楼市将延续当下“大阳春”的势头,价量有望“更上几层楼”,至于楼价方面则有望出现约3%升幅。

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