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楼市强心针/楼市长期淡友 错失捞底机会\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2023-02-16 04:25:11大公报
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  2023年转眼过了一个半月,综观目前的经济或楼市,都比往年有明显改善。“物极必反”是必然的道理,楼市“由衰转盛”亦是必然的走势。受益于两地全面通关,香港市道开始复苏,首先受惠的当然是零售、饮食及旅游行业,一切景象充满生机,楼市亦同样充满朝气。

  笔者早前提及过,当楼市有回暖迹象,最快进入楼市的“先头部队”,就是传统资金及新来港定居人士的资金,而且是由豪宅市场起动,再延伸至整个楼市。很多豪宅买家的实力都没遭受疫情严重打击,他们手持大量现金,当市况见底,亦知道通关效应的威力无穷,于是抢先进场,所以在过去的一个多月,市场出现了很多大金额成交。

  可是并非人人都有这种先知先觉,部分人士更因自己的主观意念,限制了捕捉升市的机会。过去一年多,香港楼价跌幅接近两成,但在“宁买当头起”的心态下,楼价急跌,却很少人选择去“捞底”,反而在干等楼价进一步下挫。这些人的信心已跟随楼价一同滑落,哪管是“超笋价”仍会视而不见;就算市场气氛转好,也只会认为是“昙花一现”。

  有些人更会主观地认为,内地人在通关后会涌来香港卖楼,套现回内地救经济,令楼市更添压力。其实,这种说法根本站不住脚,皆因今天的资讯流通已十分发达,内地人手持香港的物业,如须变卖套现,随时可以遥距授权律师及地产代理进行,毋须等到通关才亲自来港处理;况且,若是套现应急,就更会在一年多前已经变卖,何苦要等到楼价下跌两成的今天才沽货?

  全面通关 为楼市添动力

  事实上,楼市在什么时候也总有一班“长期淡友”,永远期望及等待楼价下跌,无论楼价跌多少,他们都认为不足够;而当楼价反弹回升,这些“长期淡友”自然心有不甘,唯有将任何利好因素也“扭转”成利淡因素,去为自己找一个辩解。也因此,他们永远只能在市场外徘徊。

  两地恢复全面通关,绝对是楼市一剂强心针,更加便利内地人来港找寻楼市投资机会,加上香港今年推出高端人才输入计划,这些新来港人士,势成楼市未来的生力军。笔者相信,今年有众多利好消息纷陈而出,楼市有望呈现“喷射式”上升。

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