图：随着经济复常及内地和香港通关，市场预期本港楼价有望止跌回升。

　　美国联储局主席鲍威尔日前表示，通胀回落过程已经开始，但仍有很长的路要走，过程崎岖不平，收紧货币政策需要一段相当长时间。笔者预期美国在3月会加息0.25厘，但因最近美国就业数据超出预期的强劲，5月可能再加息一次0.25厘，加息行动随之接近尾声。即是今年不减息，明年也可能减。

　　鲍威尔指出，美国就业数据超出预期非常强劲，正好反映联储局在加息方面仍有一段路要走，经济数据继续较预期强劲，联储局将相应加息。

　　楼价去年12月已经见底

　　过去一年美国严峻的加息行动，使到全球楼市及股市大幅回落。香港差饷物业估价署公布数据，去年12月楼价指数报332.5点，按月下跌约2%，连跌7个月返回2017年4月低位。总结2022年，差估署楼价指数跌15.6%，与2021年9月高位比较更录得16.5%的跌幅，终止连续13年升势。

　　去年12月相信是楼市最差的月份，内地疫情反复，负面情绪充斥，令单月录得2%的跌幅。踏入2023年，多项利好消息涌现，香港解除防疫措施，落实与内地通关，令投资市场皆录得不俗升幅，本港楼市亦跌后靠稳反弹。

　　农历新年一、二手成交明显较去年畅旺，虽然通关未即时提升物业市场成交量，目前九成买家为本地刚需客，大部分因怕通关后楼价被抢高而加快入市步伐。在整个1月份本港楼市价量齐升，经已短期见底止跌回稳，亦给予发展商信心加快推盘，量升价升，小阳春已出现，料楼价已成功探底，于首季有望反弹3%至5%。

　　内地和香港经已正式通关，往返人数急升，将会对本港经济楼市带来正面影响。经济复苏步伐不停，加上美国年内或停止加息，各利好因素将有助楼价于年内补回失地，料2023年私人住宅楼价有望上升15%。

　　租金方面，去年12月差估署租金指数不跌反升，按月微升0.3%，全年计租金指数录3.7%跌幅。租赁市场反映住屋刚性需求，于疫情导致楼价下跌，不少市民选择转买为租，以观察楼价走向。现时香港已全面开关，相信将吸引留学生及海外雇员重返香港，对租赁市场的租金以至楼价有一定支持。