图：恒地新盘之一，位于粉岭的ONE INNOVALE外型。

　　自从内地及香港全面通关，加上市场预期利率见顶的憧憬，惠及二手市场回暖，出现“阳春”之势，楼价亦自谷底反弹。事实上，近期笋价二手盘源纷纷被承接，放盘业主信心渐趋回复，更不乏反价情况，但交投依然维持不俗，足见一众准买家入市意欲增强，相信蓝筹屋苑笋盘被“消化”后，二、三线屋苑将成为新一轮“寻宝”对象。

　　反映业主持货信心的美联信心指数最新报67.4点，按周微升0.15%。创出近17个月以来的第二高位，足证业主对楼市前景乐观，符合近期楼价低位回弹的市况。楼价方面，“美联楼价指数”最新报147.98点，按周升约0.45%，连升6周；本年迄今升约1.33%。

　　最近一手市场明显有重新转活之势，一众发展商已陆续“剧透”加紧推盘，当中不乏全城瞩目的焦点笋盘以折让价推出，预料将吸引不少上车人士及投资者捧场，似乎在二手“阳春”之后，现在一手开始接力“追落后”。

　　其实近期新盘市场一直销情亮丽，销售情况明显加快。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，本年不足1个半月（截至2月13日）新盘成交量共录得864宗，已经超越上季录得的851宗。相信今季新盘交投将继续畅旺，按季“翻一番”，甚至“翻两番”不是问题。

　　值得一提的是，豪宅新盘表现尤其突出，期内逾5000万元新盘成交量已录52宗，不仅较去年四季度32宗急升约62.5%，以季度计算暂时更已创一年新高，正好反映港人或聪明钱已抢先在通关前偷步入市。

　　除了楼市本身气氛向好外，其他经济因素亦显示本港经济前景持续改善，有助带动后市气氛。特区政府统计处日前公布，本港经季节性调整的失业率由去年10月至12月的3.5%，跌至去年11月至今年1月的3.4%，重返2020年1月刚爆发新冠疫情时的水平。同时，常言道“银行乃百业之母”，而且规避风险意识最高，故近期有指个别银行开始推出各项按揭优惠吸引客户，亦是对楼市及整体经济前景乐观的信号。

　　总括而言，新盘如箭在弦群推在即，有助“接力”维持近日楼市“热度”，而这一种梅花间竹、一二手量价齐升的“双轨并行”式升市，势令未来楼市发展更健康。笔者估计，全月一手可望升至2000宗水平；至于二手交投料持续向好，录约5000宗而至19个月新高，继续呈现进一步向上的节奏。