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楼按明曦/P按利率下月有机会调高\经络按揭转介营运总监 张颢曦

2023-02-20 04:24:41大公报
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  近日港元汇价持续触及7.85弱方兑换保证,金管局于上周,根据联系汇率机制两度入市,累计买入共190.91亿港元,以令港元汇率回复至兑换范围内(7.75至7.85)。

  联系汇率制度于2005年设双边兑换保证,透过自动利率调节机制维持港元汇率的稳定。当港元汇率触及弱方兑换保证,金管局便向银行买入港元,使总结余减少及推高港元利率,港元汇率亦会随之由弱方兑换保证汇率水平回复至兑换范围内。相反,当港元汇率触及强方兑换保证汇率,金管局便向银行沽出港元及买入美元,使总结余增加及港元利率下跌,从而令港元汇率从强方兑换保证汇率水平回复至兑换范围内。

  港元现阶段持续走软的主因是由于套利交易。事实上,去年美国开启加息周期,幅度一次比一次大,至今已连续八次加息,共已加4.5厘。加上同时启动缩表,美元逐步增强下,套息交易增,使本港持续触及弱方兑换保证。金管局于去年5月份亦不断出手,年内41度接钱共2420.82亿港元。银行结余亦由去年3000亿港元进一步下降至现时770.05亿港元,目的为抑制港元的波动,推高利率(拆息HIBOR),使美元港元利差缩窄,抑制套利交易。虽然一个月HIBOR反复回落至2厘以上水平,但金管局仍有机会持续入市,HIBOR短期内将会反复回升。

  另一方面,美国最新1月份消费者物价指数(CPI)报6.4%,虽按月回落0.1%,但仍高于市场预期,与最终目标2%更有一段距离,CPI未有显著回落,美国上半年仍有条件再次加息。若果下月美国再次加息、银行结余持续下跌,以及拆息回升至高水平,以上因素将推高银行的资金成本,届时银行自然需要提高息率,银行调高最优惠利率(P)的机会将提升。

  不过,市场早有加息的心理准备,相信香港加息幅度亦不会太大,加上大部分香港业主的还款能力稳健,置业时须接受2厘至3厘的压力测试、防守力强,即使香港再次加息,对业主的影响及冲击亦有限。不过,有意置业人士亦要留意息口走势及市场环境变化,拣选合适的按揭产品。

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