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楼市智库/港楼迎来升市 无惧美加息\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-02-24 04:25:16大公报
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图:上月数据显示,本港楼市一、二手皆旺,足见市场购买力不减。/中新社

美国联储局部分成员近期转趋鹰派,建议延长加息时间,笔者相信美国加息只会增多一至两次0.25厘,对全球投资市场的楼市及股市冲击不大。经已止跌回稳的本港楼市,近期交投转旺,由小阳春转入大牛市的可能性增加。

联储局较早前议息,决定加息0.25厘,到4.5至4.75厘,是连续第二次减少加息幅度,符合市场预期。联储局今次仅加息0.25厘,进一步收窄加幅,市场普遍认为年内有机会仅加息两次,即完成是次加息周期,对楼市来说是正面信号。

美国有序地放慢加息步伐,香港楼市复常,加上两地通关效应,楼市踏入新一年即迎来“小阳春”。笔者料美国下半年有机会停止加息,楼价将拾级而上,买家恐迟买会贵。相信犹豫不决的准买家亦会加快落实置业决定,料小阳春格局持续。

二手成交升32% 购买力不减

本港楼市一、二手皆旺,上月一手成交量逾500宗,按月反弹近九成,中原10大屋苑1月亦录得279宗成交,按月升32%,可见市场购买力不减。受惠于两地通关,买家置业信心明显转强,楼市小阳春持续,若联储局下半年停止加息,甚至减息,楼价将报复式反弹,楼市将由“小阳春”升格至“大牛市”。

联储局部分成员近日表现鹰派,倾向提高加息次数,对全球投资市场的楼市及股市应冲击不大,即使额外加息,也只不过是额外加多一两次0.25厘,影响有限。

去年联储加息导致全球股市及楼市下跌,今年势头会转趋平稳以至反弹,港楼2月表现更佳,走势比起1月份更强劲。今年2月本港楼市首10日,一、二手楼成交宗数回升至约达1800宗,楼价亦有所回稳,变成价量齐升。2月份本港楼市价量齐升,表现可人,楼价及成交均有不俗成绩,加上全球投资市场股市及楼市等回稳,部分投资者已经重返投资市场,在楼市及股市寻找机会,希望争取比较良好回报,补偿去年所失。

只要美国经济及通胀数据不出大问题,港楼价格及交投可继续有理想成绩。从美元利率期货观察,未来两次加息在3月及5月,都只是加息0.25厘,冲击不大。

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