图：财政预算案公布调整印花税后，新盘示范单位出现排队参观的人龙。\大公报摄

　　新一份财政预算案宣布调整印花税，绝对属“意外之喜”。这反映出特区政府有聆听业界的意见，帮助有需要的首次置业人士上车，减轻入市置业负担，是变相的“小减辣”，释放出更多利好楼市的信号，令火热的楼市“火上加油”，刺激新盘及二手交投。由于调整印花税主要影响范围为1000万元或以下的物业，去年逾450万至900万元的住宅交投占约五成半，相信此类物业最受惠，预计未来1000万元以下的中小型单位将继续主导市场，成为推动大市的火车头。

　　综合土地注册处，去年一手私楼及二手住宅注册个案中，逾600万至900万元共有15455宗，占去年整体住宅注册量约32.7%，为各金额之中最高；其次为逾450万至600万元，占约22%。以此计算，逾450万至900万元单位的成交合共占整体成交约五成半，预计在新印花税安排之下，今年450万至900万元物业的占比可增加至占整体六成以上，持续主导大市走向。

　　对于有评论指出，调整印花税对楼市的影响轻微。诚然，如果政府能下定决心减辣，例如撤销双倍印花税（DSD），对楼市的帮助当然更大。不过，也不要小看调整印花税对市民的帮助。购买900万元的物业，最多可节省印花税约6.75万元；即使400万元的物业，亦最多可节省约3万元，正好用来缴付其他置业费用，例如运输、电器、家具等开支。事实上，本港楼价高昂，上车者的负担巨大，“悭得一元得一元”，能节省数万元，对不少港人而言，已经是非常显著的帮助。

　　一手成交料升至2500宗水平

　　此外，新盘大军由2月起正式投入“战场”，必将进一步带动楼市气氛，刺激价量继续齐升，料一手成交可录2500宗水平，并创出自2020年11月后约28个月新高；至于3月份二手交投有望录得约5000宗。笔者预计今年首季，楼价升幅可达5%，升幅创近4年新高，期内一二手交投大幅上升，一手成交可达重返4200宗水平，按季大幅反弹约3.9倍；期内二手成交则有望达1.4万宗，按季亦大升约68%。

　　现时楼价距离重返高峰仍有一段距离，有意入市者，不妨将注意力投放于去年“跌过笼”，但近期反弹幅度并不显著的屋苑，例如将军澳峻滢的成交呎价于去年大跌24.3%，惟近期楼价仅回升5.2%，配合未来日出康城的发展，楼价明显是“有水位”可升。如对新界发展有信心，可考虑屯门的大兴花园，去年成交呎价大跌23.7%，如今仅反弹6.1%，亦是呎价“低水”的屋苑，极有上升潜力。