图：香港新盘可售及实际推盘量

　　通关后本港各行业经营环境好转，地产市场的买卖成交亦走上复常轨道。不过，部分人仍旧质疑楼价反弹，对眼下的实况视而不见。有些更喜欢列举数据，以图证明楼价不容易出现反弹。他们指出，这几年新盘囤积了一定数量的存货，加上今年发展商的推盘量预计会十分庞大，于是就很简单地作出假设，认为当新盘销情稍有阻滞，发展商就必定会减价出货，令楼价反弹乏力。

　　其实，如果大家比较“心水清”，就会发现这个论点与现实有着很大的距离。去年全年，市况虽然极度低迷，一、二手交投大幅萎缩，但在这艰难的时间，发展商宁愿放慢脚步，也不愿意贸然推盘，甚或减价求售。既然在最困难的环境下，尚且没有出现割喉战，大家又怎可能相信，在目前楼市已明显转势向上时，发展商会“反其道而行”，大幅劈价去货呢？

　　笔者在之前已提及过，两地通关后，进入地产市场的“先头部队”，就是实力雄厚的传统资金和新来港人士的资金，传统资金的买家肯定是智慧型，他们懂得计算及评估经济已经从谷底反弹，虽然捞底未必每个买家都可以做到，但是楼市转角的机会，他们就一定懂得把握。

　　此外，内地资金亦成为本港房地产市场的生力军。今时今日，两地民生经济已更趋融合，交通往来的便利，进一步推动两地的经济，特区政府推出的高端人才通行证计划，积极吸纳人才。内地人才移居香港，推动香港经济，也成为房地产市场的生力军。在本港和内地人的购买力带动下，足以吸纳发展商推出的新盘量。因此，笔者认为今年发展商无论推哪一类别的楼盘，都能够销售满堂红。