图：买家申请发展商提供的按揭时，须有足够的还款能力。

　　申请按揭要经银行审查入息及须通过压力测试，如借贷人收入不足，银行最终批出的按揭成数或有所下调。近年部分发展商为加快新盘销情，与旗下合作的财务公司为买家提供发展商按揭，在不涉及银行及按揭保险公司的审批下，买家可透过此方法以高成数按揭上会。

　　过往在市况较差的时候，部分发展商按揭只需申请人提供简单个人文件，甚至不用出示入息证明亦可成功获批按揭，亦衍生了所谓的“呼吸Plan”。事实上，现时大部分发展商已于条款上列明，买家申请发展商按揭时须有足够的还款能力，并要提供入息证明，而可批出的按揭成数亦会以指定财务公司的最终审批为准，因此并非“包借包按”。去年某新盘因发展商出现财政问题，经过权益转换后，由新管理层及团队接手，而原先申请发展商按揭的买家，可承造按揭成数由九成变为八成，买家顿时大失预算，并需额外支付一成首期方能上会，否则就要面临被杀订风险。

　　为减低业主以及卖方的争拗，一手住宅物业销售监管局日前发出新作业备考，建议卖方应向准买家提供有关资料文件列明财务计划的资料以及《给准买家的提醒》，以提升计划的透明度及保障买家。另外卖方亦应提醒准买家，如对相关计划的条款及条件、批核条件和申请手续有任何疑问，应向卖方或其指定财务公司查询有关详情。此外，销监局亦建议准买家要细阅有关价单和财务计划资料，不要轻信口头承诺，并应以书面形式确认为准。

　　新指引可加强买家留意发展商按揭计划的内容及注意事项，保障其利益，同时亦可减少潜在误会。而一般发展商按揭均设有配额，建议买家决定后应及早申请。此外，发展商按揭一般设有“蜜月期”，即首2至3年可以较低的息率供款，如买家计划于“蜜月期”过后转按至传统银行，便要好好计算自身收入是否能通过银行入息审查及压力测试。置业要量力而为，“还得到先好借”，事前要准备充裕的首期资金及避免借到尽，同时亦要预留后备资金，如遇上突发状况下便可用作周转。