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楼市强心针/人才计划利好楼市交投\利嘉阁地产总裁 廖伟强

2023-03-09 04:25:19大公报
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  图:笔者认为高端市场的热闹将带动大众市场的畅旺,楼市复苏很快会兑现。

  农历新年过后,市场上无论是业主或地产代理都期望见到小阳春的出现,但是二月份市场的成交数量仍未达到小阳春的标准,二手市场表现更相对落后,比一手显著的升幅显得逊色,原因是大部分二手业主已调高价格,买家需时观察及适应,所以二手市场的成交比对一月份没有太明显的突破。

  新盘市场方面,成交量虽然胜过一月份,但仍未突破一千宗水平,惟综观市场买家的反应其实相当热闹,那么原因到底何在呢?

  主要是大家将焦点过于侧重在大众市场的成交,楼市经过这几年疫情的洗礼,确实起了一定的变化,香港的经济受损程度颇为严重,人才流失数量亦庞大,经济的不景令买家入市显得非常审慎。再加上发展商仍在观察市场的反应,不敢贸然推出有庞大数量的新盘,因为如果销情不理想的话,恐会火烧连环船,令其接着推出的新盘亦受牵连。

  特区政府公布的最新香港人口数字跌至733万人,较上一次公布时少了6万人。有些人会认为人口少了是影响楼市的其中一个重要因素,但笔者以数字化去分析,香港平均每年物业总成交量约7万宗,即占香港人口约1%,那么,流失了6万人的数量若以1%计算,房地产的需求只是少了约600宗,实际影响有限。

  支持楼市的另一因素,就是特区政府在今年推出的高端人才通行证计划,截至目前为止申请的人次已经超过1万人,这批生力军必定需要在香港居住,确实对香港房地产起着重要的支持作用。再加上内地与香港的通关,有实力的内地人及新来香港人士对高端物业的需求仍殷切,所以近期市场活跃的成交当中,占有很重的比例属高端物业之交易。

  三月楼市小阳春可期

  正因如此,大家认为市场已经全面复苏,这是众人的期望,笔者亦认为会很快兑现,因为高端市场的热闹将会带动大众市场的畅旺,大家期望的小阳春,在三月份会更尽情绽放!

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