图：受新盘带动及税务优惠刺激，本月二手楼成交量料增至约5000宗。

　　跟入3月份，楼市阳春旺势进一步爆发，多个瞩目新盘鱼贯登场，个个卖得“满堂红”，彰显市场丰盛的购买力。一手热销的同时，虽则近日二手交投陷入整固，但其实表现仍属不俗。

　　据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料，今年首季（截至3月6日）二手住宅注册量共8272宗，较去年第四季7697宗多7.5%，创近3季新高。楼价方面，美联楼价指数已连升9周，最新报150.76点，按周升0.4%，创15周高位，本年暂升约3.2%。

　　笔者预期，新盘市场群湧，加上财政预算案调整印花税，刺激千万元以下单位成交提速，3月一手交投有望录约2800宗，创近4年同期新高；二手则受惠于新盘带动及税务优惠，全月成交料增至约5000宗水平；至于首季楼价有望回升约6%。

　　近日香港股市波动，或令部分买家忧虑影响整体投资氛围，拖累楼市向下，但笔者认为这未免过分担忧。因为最近本港经济正明显复苏，失业情况持续改善，各行各业重现生气，在经济大环境向好下，股市波动未必影响投资气氛，惟这可能触发市民新一轮的“套股换楼”潮。

　　事实上，股市波动难免令投资者人心虚怯，规避风险属理所当然之举。那么，目前已止跌回稳并处于旺势的香港楼市，自然“当仁不让”地成为资金“避风港”的首选之一。除非负面因素扩大，或者港股进一步大泻，否则短期波动不会波及楼市，反而可能加速买家“套股换楼”的决定。

　　失业率回落 利好气氛

　　此外，本港失业率已进一步回落至3.4%，即将回到疫情前。笔者一再提及失业率与楼市升跌之间的关系，在此不赘，在目前就业情况理想下，普遍市民供得起楼，势有助带动楼市造好。

　　另一方面，自从香港全面通关及公布一系列“抢人才”计划后，触发不少内地和海外投资者重返香本港楼市，促使上月辣税成交大增。税务局最新公布，上月反映非本地或公司买家入市个案的买家印花税（BSD）成交共61宗，不但较1月份34宗急升近八成，创8个月新高；反映投资者入市情况的双倍印花税（DSD）成交亦录得163宗，创自去年8月以来最高位。

　　愈来愈多数据及迹象显示，楼市正处于“蓄力再上”的阶段，相信只待利好消息进一步出台，或一众新盘向隅客慢慢回流二手市场，届时楼市将出现一、二手同步向好的局面。