“春江水暖鸭先知”是指豪宅投资者早着先机，在楼市未转旺前已经趁低吸纳，博楼市反弹。笔者早于上月初已指出当时楼市大额成交显著增加，今年1月共录得逾40宗楼价5000万元或以上的新盘成交，按月急增2.2倍，逾1亿元的豪宅成交亦近10宗，比去年第四季还要多，部分屋苑呎价亦创新高。

　　尽管近月股市回落，恒指跌至19000点关水平，与此同时加息阴霾再现，特别是近日连接有3间美国银行宣布倒闭，继硅谷银行（SVB）及加密货币银行Silvergate后，主力服务加密货币企业的签名银行（Signature Bank）亦由联邦存款保险公司接管，以银行规模计算，是美国史上第三大宣布破产银行，美国金融体系的稳定情况令人忧虑，与此同时欧洲瑞信集团（Credit Suisse）亦陷入信贷危机，最终卖盘予瑞银集团（UBS）。

　　美国联储局表明未来仍会透过加息对抗通胀，令原先估计美国加息周期会告一段落的预期落空，美国息口何时见顶回落再次成为市场未知之数，市场预期美国联储局本周将加息0.25厘。

　　加息阴霾再现，买家入市意欲亦受到影响，幸好近期推售的新盘中，销情仍然理想，当中包括豪宅新盘及货尾盘。按土地注册处的资料，今年首两个月新盘录得近1000宗成交，平均成交价高达1410万元，而去年全年逾1万宗新盘成交中，平均每宗成交价仅1080万元，换言之今年首两个月的新盘成交，豪宅比例明显增加。

　　发展商趁机拆售套现

　　事实上，随着豪宅新盘成交增加，个别地区呎价更罕有地创新高，令发展商趁机将收租豪宅转售，包括嘉里建设（00683）上月中将楼龄6年的跑马地收租豪宅RESIGLOW Happy Valley，重新命名为THE ASTER，以平均呎价达3万元以上拆售，市场反应相当理想；接下来新地（00016）把已有32年楼龄的中半山帝景园第2座分拆出售，由于物业的单位已于去年内部转让，由不同的公司持有，令物业可以透过公司买卖的形式拆售，平均呎价高达5.5万至6万元，远高于屋苑去年的二手价。收租豪宅亦分拆出售，未来新盘市场势必量升价平稳。