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主楼布阵/港息不变 中小单位延续旺市\美联物业住宅部行政总裁(港澳) 布少明

2023-03-25 04:24:55大公报
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  图:本港息率不变,对楼市会带来正面的支持。

  在硅谷银行倒闭及瑞士信贷陷入财困阴霾下,美国联储局公布最新议息结果,一如市场预期加息0.25厘。值得注意的是,美国加息步伐正在逐步放缓,先由去年6月至11月连续4次每次加息0.75厘;及后在去年12月加息幅度已收窄至0.5厘;再到今年2月初,以及今次仅各加0.25厘,可见美联储的加息或已近尾声。

  同时,本港各大型银行等亦宣布维持最优惠利率(P)不变,已是连续第二次无跟随美加息。事实上,本港大型银行早前更“偷步”降低二手物业H按封顶息。由此推断,港息未来大幅上升空间有限,甚至大有可能接近完结。

  本港息率不变,对楼市带来正面支持,尤其是中细价的中小型单位物业,更可受惠于息口稳定及政府调整首置人士的印花税措施。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,本年截至3月21日,一手成交量共录得超过2700宗,1000万元或以下占当中约77%,料在调低印花税效应配合港息不变下,比率有望进一步突破八成水平,未来将主导楼市走势。

  至于二手方面,据土地注册处最新资料显示,截至3月20日止的一季度,二手住宅录约1.07万宗注册,较上季的7697宗增加近四成;当中逾500万至1000万元二手住宅录5081宗注册,较上季的3566宗增加近43%,充分反映中型,以及中小型单位的受欢迎程度。

  最近市场交投渐呈多元化,除了一般上车盘“大热”以外,在两地通关之后“人通财通”,豪宅交投亦明显复苏。如近日新地旗下九龙站天玺,市场报道该项目一个实用面积1574呎四房户,日前连一个车位以近1.42亿元易手,呎价逾9万元创项目纪录新高。

通关效应 超豪宅成交增

  根据本行早前数据,今年截至2月13日,逾5000万元新盘成交量已录52宗,按季急升近63%,创一年新高。相信连同本月数据,豪宅成交量增幅将会更为明显,足证豪宅市场的热络。

  短期而言,相信市场目光将会继续聚焦一手,购买力追捧优质新盘,3月一手交投料会达约2300宗水平,较上月约900宗大升约1.5倍,而二手交投有望达到5000宗。

  至于楼价方面,美联楼价指数最新报153.85点,按周升1.7%,连升十一周至十九周高位,本年迄今升近5.4%,估计在加息步伐放缓及息口有望见顶下,楼价有望延续升势。

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