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楼市智库/利好消息涌现 楼市展升浪\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-04-07 04:25:29大公报
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  图:中价物业料紧接中小型单位的升浪,第二季度看高一线。

  联储局一如预期,在3月下旬再加息0.25厘,联邦基金利率目标范围升到4.75至5厘,成为2007年10月以来的最高水平,并预期年内会再加息一次。笔者相信美国加息快将终结,再加幅度有限,将会吸引到投资者重临楼市。

  早前美国发生多家中小型银行倒闭及挤提,显示加息经已打击到银行业,对联储局而言是一个危险讯号。事实上,加息不单止冲击到美国经济,不少美国业主亦因高息供楼而叫苦连天,希望快些停止加息。

  是次加息是美国自去年3月17日踏入加息周期以来,过去一年来第九次加息,累加4.75厘。美国大手加息,港银未有跟足,香港汇丰银行同期只加息三次,最优惠利率由5厘升至5.625厘,仅加0.625厘。受到加息、疫情及经济不明朗等负面因素夹击,自美国首次加息以来,反映本港二手楼价的中原城市领先指数CCL,过去一年累跌近8%,由180.75点跌至上周166.81点。

  美国及欧洲于过去一个月接连有金融机构陷入倒闭风险,多家大型机构大幅裁员,外围市场不稳,令实物市场显得相对稳定,金价日前升破2000美元创一年新高,便是实物市场备受追捧的最佳例子。美国放缓加息步伐,令投资物业成本降低,香港物业将再次成为投资者的避险工具,料中价物业投资者入市比例将增加至两成。

  次季中价物业看高一线

  美国加息步伐放缓,相信离见顶不远,对一众香港业主而言属喜讯,供楼成本减轻亦有助加快准买家决定。自2023年开始至今,对楼市利好消息涌现,如财政预算案宽减物业印花税、通关效应、美国放缓加息等,都为楼市起了振兴作用,由楼市小阳春踏入较长远的楼市升浪。加上特区政府为吸引人才,推行多项引入人才计划,对中价物业租赁市场带来支持,吸引更多投资者入市。相信配合美国放慢加息步伐,香港中价物业将紧接中小型单位的升浪,第二季度看高一线。

  中原城市领先指数CCL于年内已录得逾7%的升幅,今年首季楼市跟随经济复苏而进入转角市,楼价升幅相对较快,料第二季度经济复苏进入中后期,楼价升幅将稍为放缓,预测第二季度升5%,上半年合共升12%。

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