近期一手新盘交投明显畅旺，上月新盘市场成交超过2100伙，创2020年12月后单月成交最多的纪录。一手市况大幅反弹，除了因为今年初两地恢复通关、疫情缓和后社交距离措施全面放宽，更重要的是发展商推盘策略有所改变。因应市场“大病初癒”，不论大小发展商，都以“先求量、后求价”形式开售全新盘，吸引买家的注意。

　　以小红书等平台扩客源

　　此外，二手市场大部分业主已调升叫价或大幅收窄议价空间，因此不少准买家在这个时候宁愿选择新盘，令大部分新盘都能热卖，首批次批屡屡出现沽清的情况；反观二手楼市则持续出现拉锯局面。

　　楼市资金转投一手楼，可以说是市场竞争下的形势。同样地，世界格局“东升西降”也是近年的新形势。近些年东方国家在经济、社会、民生方面均不断崛起，走势凌厉，无论是政治或经济都能够在市场占优；反而西方社会屡屡出现各种的社会及经济问题，特别是欧美国家呈现通货膨胀。

　　此外，持续数年的中美贸易战，令美国通胀难以控制。眼下欧美国家相继出现银行倒闭的情况，更令资本市场人心虚怯。虽然西方国家未至于会没落，但东方国家肯定是在持续崛起，吸引更多资金转投，同时，全球话语权及影响力亦日益增加。

　　香港背靠内地祖国，地理环境及国际地位都是固有的优势；特别是香港的房地产买卖，因为地少人多、法制健全及简单税制，令到楼价易升难跌。

　　地产代理除了能做到一般用家的生意外，更着重投资者的买卖；近年内地买家已成为地产代理十分着重的客源，因为他们入市多集中在豪宅市场，更有些内地买家一购多伙。因此，代理近期都积极发展一些能接触内地客的平台，例如透过与小红书平台网红KOL合作，因这些网红会定期推介香港楼盘予内地买家参考。

　　当然，现今资讯科技发达，加上社交媒体大行其道，寻觅内地买家的渠道也大为扩阔，相信未来一段长时间，内地买家都将是香港地产代理必争的客源。