无论以全港250个大型屋苑数据，还是最新一期差饷物业估价署指数来看，香港楼市回升仍处于第二个阶段而已。根据笔者去年12月发表的《楼价回升的四个阶段》的标准，第三个阶段是“楼梯式加价”，利好因素开始发挥作用，市场活力也充分回复，楼价拾级而上。楼市价格就由平行时空转为整体回升。

　　现在的楼市只是不同板块个别发展，不少板块的价格大幅上升，但一些板块是下跌的，这完全是一个平行时空的情况。笔者预计，楼市仍会在颠覆不定之中辗转向上，短期内可以见到一些板块的楼价出现下跌的情况，一些板块会升多一点，一些板块会升少一点。

　　须考虑未来居住面积需求

　　在本文中，笔者想纠正年轻人不少错误的置业观念。其中之一就是年轻人普遍喜欢买楼花。楼花的好处是新及屋苑的设计都很有创意，但从投资角度来说，年轻人首次置业买楼花可能是错误的。首先，大部分年轻人最后都会结婚，即是在未来日子对住屋面积的需求几乎会是持续增加的，而且这个需求在几年内就会发生，那我们就要想想纳米楼花单位的升值能否满足未来的增量需求？

　　笔者认为，这方面的变化不仅年轻人需要了解，长辈都应该要提醒年轻人这点。楼花可以说是期货，香港长期楼花的价格许多时都可以卖得比二手楼高10%至20%。在同一时间、同一个区域内做比较，二手楼的升值概率八成是要比买楼花更高。如果楼花入伙之后升幅真的落后，就会令到买了纳米楼的年轻人更加难换楼了。

　　作为地产代理，笔者对客户买楼花还是买二手楼的选择其实不会有既定立场，但客户需要在置业之前清楚自己投资项目的风险。当然，楼花真的也有很多好处，本文只是想令买家清楚，他们要在置业预期与实际需求之间作平衡。

　　香港楼市现在的确有错价的，屯门区很多300多万的成交（包括未来可以享受到铁路沿线的丰景园），甚至有些私楼200多万成交（例如丽宝大厦及利宝大厦），低于年轻家庭人均入息中位数字，夫妻可以共同去买楼而且也供得起的。有关楼盘屯门区有约864个，置业机会根本就已经重新开启，大家不应该只以核心市场为标准去要求上车机会。